| 房地产 有望步入反弹周期 财政部网站周五在其头条位置发布了一项颇具影响力的文件，让上证指数突然大涨2.72%，报收2047.62点。据悉，为贯彻落实《国务院关于开展优先股试点的指导意见》等有关要求，规范优先股、永续债等金融工具的会计处理，根据《中华人民共和国会计法》和企业会计准则等相关规定，财政部制定了《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》。 对此，分析人士指出，优先股既有债又有股的性质对有融资需求的地产行业来说是一大利好。受此影响，周五房地产板块流通市值加权涨幅达4.15%，大龙地产、华远地产、万通地产、金丰投资、荣盛发展、招商地产、华夏幸福、深深房A、信达地产等房地产股当日涨停。 事实上，除了优先股的利好，近日中茵股份、天保基建同时发布公告，公司非公开发行A股股票申请获证监会通过，这也是政府41个月来首次批准房地产企业在股市融资。公告显示，中茵股份拟非公开发行股票不超过1.8亿股，募集资金不超过17.15亿元，用于子公司旗下一项目开发运营；天保基建也拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数不超过3.46亿股，募集资金15.5亿元建设天津3个房地产项目并补充流动资金。 自2010年政府加强房地产市场调控以来，A股再融资大门就向房企关闭了。不过，随着政策预期的松懈，2013年第三季度新湖中宝率先公布再融资预案。数据显示，截至目前两市已有40家上市房企发布再融资预案，拟再融资额高达1771.63亿元，增发股份数量约306.35亿股。而仅2014年以来，就有苏州高新、中国武夷、浦东金桥、金丰投资等5家上市房企发布定增预案。 中信证券一位分析师认为，本轮地产周期反弹已从去年第四季度开始展开，且不会很快结束，决定本次地产股反弹的关键因素是行业流动性走向，预计行业反弹将持续一段时间。 中银国际认为，当前地产板块极低的估值使其下跌空间有限，而新型城镇化规划的出台对中西部地区城镇化、棚户区旧城改造、保障房等形成长期利好，另外，京津冀区域一体化以及未来潜在自贸区的划批都可能成为估值极低的相关区域地产股迎来上涨契机，再加上地产企业积极的转型规划，使得板块中的个股不乏活跃度。维持推荐行业龙头万科A以及受益于京津冀一体化的华夏幸福和阳光股份。 部分地产股行情数据一览 证券代码 证券名称 最新价（元） 昨涨幅（%） 昨日DDE大单净额 （万元） 000002.SZ 万科A 8.01 6.66 50328.80 600048.SH 保利地产 7.20 6.82 37051.47 000024.SZ 招商地产 18.57 10.01 17371.39 002146.SZ 荣盛发展 11.20 10.02 11882.68 000069.SZ 华侨城A 4.61 4.77 7185.23 600240.SH 华业地产 4.87 6.56 6916.92 600376.SH 首开股份 4.94 4.66 4864.39 600383.SH 金地集团 6.59 3.29 4791.90 600340.SH 华夏幸福 25.77 9.99 4700.44(.证.券.日.报 .张.晓.峰 .黄.作.金 .孔.瑞.敏) |
