万科在京楼盘每平米降价3000销售 引千人抢购 上周日，万科橙开盘现场。记者潘秀林摄 继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。上周末，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。一直被认为不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动迹象。 现象 万科新盘比预期低3000元/m2 上周日，在等待近半年之后，位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前万科预计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米，即使去掉精装修价格，万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米左右，出乎市场预料。 据介绍，住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼，主推户型为76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140组客户到现场选房。 "实际开盘价格低于我原来的预期，本来是按照每平方米2.6万元以上准备的首付，不过开盘均价是2.1万元/平方米，我算了一下，现在三居室的价格和之前两居室的价格相差无几，所以本来想买两居室的，现在直接换成一套三居室。唯一的遗憾是没有了精装修，其实我们很多人都是冲着万科的精装修去的。"昨天在售楼现场认购的张小姐告诉记者。 多项目采取低开走量策略 除了刚刚开盘的万科橙，万科另外一个位于亦庄的项目也传出变相降价的信号。据记者了解，位于亦庄的金第万科金域东郡项目，预计将于4月底开盘二期房源，目前正在进行排号。据销售人员介绍，目前二期预售许可证尚未获批，因此最终售价未定，不过其透露"可能会比一期略低一些"，在单价走低的同时，二期房源的精装修还要比一期升级。 距离住总万科橙再向南1公里远的金融街·融汇两周前刚刚开盘，作为大兴天宫院区域的另一个标志性项目，后者最近一次入市价格在2.2万元-2.3万元/平方米左右，去掉精装修费用，毛坯价格大概在2.1万元/平方米。位于同区域的毛坯项目鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方的定价则在2.1万元/平方米左右，价格低于市场预期。 此外，近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供的"无息贷款"，开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。 "平价跑量"刚需盘将增多 "这凸显了开发商降低购房门槛、平价跑量的心态"。亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京大兴天宫院楼盘开盘价格整体低于预期，是北京刚需盘集中的板块首个"以价换量"的区域。 春节后，刚需市场的交易量出现明显下滑，据亚豪机构数据显示，春节后（2月8日-3月16日）的一个多月时间里，北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源仅售出3641套，相当于去年同期的41%，显现出刚需市场状况不容乐观，这成为天宫院板块集体降低价格预期的诱因之一。 此外，任启鑫分析，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。受此影响，未来"平价跑量"的刚需盘将会由天宫院逐步扩展至其他区域。(.京.华.时.报 .潘.秀.林 .桂.瑰 .邢.飞) 一线城市楼市现降价信号：万科北京新盘降价入市 继杭州、南京等地之后，北京再次出现新盘远低于预期售价的情况。随着住总万科橙领证价格低于预期2000-3000元/平方米入市，引发关于一线城市房价是否出现崩盘的讨论，包括万科本身在内的业内认为，北京楼市当前正在因为"一大波"自住房入市而暗生变局。在此背景下，作为区域定价风向标的万科率先实际降价，标志着刚需项目的开发商开始未雨绸缪跑量，但并不意味着整个市场出现大规模下降的危机。 精装变毛坯实际降价 北京市住建委网站显示，位于南六环外天宫院板块的万科橙于3月14日获得预售许可证，当天下午举行了网络公开摇号，共1140名摇号人争夺333套房源。 从2012年下半年开始，天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨，至当年底进入2万元时代，随后由于监管部门严格控制新房价格上涨幅度，不少希望大幅提价的项目遭遇预售证卡壳的情况，直到今年3月，保利首开熙悦春天、鑫苑鑫都汇、中国水电云立方和金融街融汇相继开盘。其中，鑫都汇和云立方为毛坯房，均价都在2.1万元左右，精装修的融汇成交价也仅为2.18万元。 "2.1万元/平方米比原来售楼小姐报的低多了，虽然是毛坯，但还是降了。"一位抢到房的购房者坦言，此前销售曾表示按照万科传统定价比周边同类项目贵的思路，万科橙的最终均价可能在2.3万元/平方米左右，最好的楼层和户型要卖到2.5万-2.6万元/平方米，同时每平方米还要再捆绑3000元的精装费用。"虽然从精装变成了毛坯，但每平方米还是实际降价了2000-3000元。" 亚豪机构市场总监郭毅也认为，万科橙明显降低价格预期，一方面是监管部门对于取证项目的价格监管仍未放松，开发商为了领证有所妥协；另一方面也是和周围项目的主流价格接轨，否则定价过高，销售压力会增大，难以快速消化。 刚需项目抢时机跑量 "不是万科想卖这么便宜，这是批复的价格就这么低。"一位接近万科的知情人士则透露，住总万科橙在报批时上报了两套价格方案，一个是毛坯房，另一个是精装修的，批复的价格与万科报批的价格预期相距甚远，考虑到利润率基本上一致的情况下，毛坯房2.1万元/平方米的价格更具冲击力，而且与周边项目水平相当，因此最终选择了毛坯房入市。 "开发商跑量的心态很明显"，北京中原地产首席分析师张大伟表示，从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变。 尚未出现严重危机 在郭毅看来，北京楼市正在处于分化的状态，中高端项目依然前景可期，而刚需项目已经受到了自住型住房的威胁，这也是当前开发商加紧跑量的根本原因。 持续关注楼市的人士可能还记得，2010年万科在北京宋家庄的项目万科红就曾经精装变毛坯，降价销售，此后不久楼市调控开始起效，市场寒冬来临。时隔四年，这一历史是否会重演？已经消失两年的跑量重现楼市，是否意味着市场已经面临较为严重的危机？ 郭毅对此表示，今年北京的市场远没有那么严峻，目前市场基本依然面良好、开发企业不缺资金，上述行为更多是一种未雨绸缪式的自我调整，主要出于对未来市场预期的不确定性。预计万科之后，未来会有更多的刚需盘低价抢跑。(.北.京.商.报 .赖.大.臣 .李.芊) |
