| 孙卫党:房地产价格下跌态势或扩散到一二线城市 据经济之声《交易实况》报道，国家统计局3月18日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，和上个月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个，环比价格变动中最高涨幅为0.7%，最低下降为0.2%，和去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市有一个，上涨的城市有69个，2月份同比价格变动中最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。从这样一个数据中可以看出，环比上涨的城市数量有所减少，今天房地产板块也是低开下跌的状态，如何解读这个数据，以及对于房地产板块所带来的影响？新时代证券研发中心总经理孙卫党对此做出解读。 孙卫党表示，总体上看，房地产可能会进入到一个震荡的时期，和前几年的单边上涨形成一个明显的反差，这样房地产对于市场资金的吸引作用也会逐渐减弱。另外，人民币的波动幅度也进一步加大，原来人民币单向的升值预期也会有所减弱，人民币的这种走势，反过来也会对房地产市场产生一定的影响。 所以，孙卫党总体判断，房地产市场会逐渐进入到一个相对平淡的时期，前几年的火爆会逐渐的淡出。同时有一些三四线城市，房地产价格下跌的压力还是比较大，这样一种态势可能会逐渐会扩散到一二线城市。(.中.国.广.播.网) 郎咸平：房价再贵也拼死买 唯一活命机会 论坛上，郎咸平语言犀利，围绕十八届三中全会后国内经济将如何发展以及四万亿带来的经济危机展开演讲，谈及市民最关注的投资，他表示：“投资要选择相对而言最不差的”。他笑谈自己曾遇到一个市民，该市民告诉他因为对股市、黄金没有信心，而房子出租回报率也在走低，于是选择将钱放在银行，郎咸平对此表示“把钱放在银行才是最糟糕的事情,就像男人泡妞上床时，还把自己包里带的啵俫室忒给忘记了，你说糟糕不糟糕”。 郎咸平分析，目前投资是高风险、低收益，黄金还要下跌，而股市今年的情况也有目共睹，投资就是要自己对比选择相对而言最不差的，而在三大投资渠道中，房产最能长期保值。对于一些人说要把房产卖了的选择，他反问：“那你这个钱拿来干什么？”郎咸平叹息通货膨胀使得人们包括他自己不得不买房子。 2014年房价会跌吗？这当然是个很好的梦想，但现实与梦想很多时候距离非常远，甚至会往不同的方向走去。 以下这些迹象告诉你，房价很难跌。 1、疯涨的地价。2013年一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金达到了5014亿，是2012年的2.5倍。你说房价会涨不会涨？ 2、任志强敢告央视。央视报道房地产商偷税漏税，任志强敢直接跟央视呛声。这说明房地产商巨大的话语权。被央视报道过的那些企业，谁感呛？ 3、一上微博大家讨论最多的还是房价，骂的最多的还是房价。这只能说明需求旺盛。 4、丈母娘问未见面女婿情况的时候，第一句话还是：有房吗？“罪魁祸首”习惯还依旧！ 5、大家到了异地城市后，下了火车或飞机，跟出租车司机聊的事情总少不了这一个：这边房价多少啊？要知道，出租车上的话题一般是当下最热的话题。 6、任志强还在预言房价涨。这厮一直预言房价涨，从来没有输过。 7、地方政府还债台高筑。虽说要改变增收方式，但房地产这块大金主，他们能轻易放弃吗？（.欧.浦.钢.网） 一线城市房价首现松动
地产股估值仍有修复可能 2月底，在媒体报道杭州、南京等二三线城市有楼盘大幅降价促销后，近期部分一线城市房价也出现松动迹象。 18日，有媒体报道称，近日，某知名房企在广州的3个项目同时推出1成首付优惠活动。另一家房企则推出全线88折优惠。 对此，多位业内人士态度相当谨慎，表示现在没有更多证据可以证明房地产行业有趋势性调整的态势。但今年楼市，特别是二、三线城市，有进入调整期的条件和可能。 对于部分楼盘价格松动迹象，有业内分析认为，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘回笼资金。 中原地产市场总监张大伟表示，"在市场有所降温的情况下，开发商用超低首付数字游戏攻破消费者心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。" "现阶段打折、促销等不可能在2013年看到的字眼，频繁出现在房地产广告上。"张大伟说，从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘，到现在打折、促销、优惠，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。 而多项关键数据也印证了上述分析人士观点。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月北京新建住宅合计签约套数3346套，二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创造近年来最低值。 同时，今年前两月房企销售下降明显，环比1月下调近4成。日前，30家房企公布前两月销售业绩，2月30家房企销售业绩合计665亿元，环比1月份的1082.88亿下调了39%。国房景气指数再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。 张大伟认为，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。"中国楼市历史上没有出现过持续3年以上的连续高涨。市场将在资金流动性偏紧的背景下，量价增速回落。"张大伟说。 但房价松动是否意味着，地产股调整周期到来？ 答案当然是否定的。海通证券房地产行业核心分析师涂力磊表示，考虑两会政策对地产无明确利空，地产再融资（今日绿地借壳金丰投资）和重组有望稳步推进，行业估值仍有修复的可能。(.证.券.时.报.网) |
