陈国强：3月政策真空期致房价上涨 4月后将走低
国家统计局今日发布2013年3月70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份新房及二手房房价上涨城市数量再创新高。其中新房房价上涨城市数量达到68个，北京、上海、深圳等一线城市房价涨幅明显。 中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，房价的上涨与成交量的增长有很大关系。3月份是一个特殊的月份，在“国五条”落地后，面临一个时间的政策“真空期”，各地楼市延续了2月份持续上涨的势头，各地成交量继续上涨。 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。各地都因为“国五条”落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史记录。 那么，在3月底4月初各地楼市细则出台以后，楼市未来会有怎样的表现？ 陈国强表示，从日期统计局公布的1-3月份全国房地产开发和销售情况来看，行业的各项相关指标已经出现了比较明显的回落态势。投资、销售、土地购置以及新开工面积等，都有从高位回落的趋势。反应到房价上来看，伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。 张大伟认为，在严格的预售价格监管下，北京4月房价涨幅必然放缓。据中原地产市场研究部统计数据显示，4月份以来，热点签约38个项目相比3月全月的签约均价基本停滞。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，8成房源签约价格都出现了停涨。(.中.新.网 .孙.建.永) 房地产业将助中国经济走出低谷 政府会加以保护 今年一季度中国经济增速7.7%令市场大跌眼镜，房地产开发在季末骤然减速无疑影响巨大。然而，平稳发展的房地产业仍将是中国经济从低谷回升以及避免金融风险的关键。 根据国家统计局的数据，全国1-3月房地产开发投资1.31万亿元，同比增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中住宅投资9013亿元占房地产开发投资的比重为68.6%，增长21.1%，增速回落2.3个百分点。 但受益于一季度二手房交易活跃，在社会零售中举足轻重的家电销售一季度增长16.7%，增速较去年同期翻番。同时可以看出，“国五条”对“20%所得税”的规定难以落实，且对新房开发并无直接影响，因此随着预期继续统一，二季度以后的房地产开发投资也有望在二季度回升，并继续带动上下游诸如家电、家具、建材等大宗消费复苏。 此外，多数地产开发企业2012年业绩理想，资金压力缓解，于是拿地越发积极，全国土地市场成交也持续向好。 平稳的房地产市场还可以助于稳定金融风险。由于土地出让金和房地产税费是地方政府的主要收入来源，而很多地方政府融资平台也以土地入股或为抵押品向银行或是债市和信托融资，如果房地产市场受挫，将对地方融资平台带来巨大冲击。 中央政府口口声声强调要降房价，却丝毫没有增加供给的举措。国土资源部4月16日宣布，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，这比2012年计划供应量减少2.18万公顷，且为连续两年下降。 土地供给偏紧不仅直接约束了住房供给的增长，而且使得土地拍卖溢价提高，这会进一步推升房价。此前曾让市场担忧的“国五条”中关于增加保障房的条款，在地方细则版本中同“20%所得税”一样被一笔带过。从中可以看出政府在房地产调控政策中既提出降价，又不愿意削减土地出让金并增加保障住房支出的矛盾目标。况且，政府更不希望因为调控房地市场，导致土地市场萧条并危及至地方融资平台。 因此，在经济减速和金融风险潜伏的阶段，政府仍会对房地产业加以保护，而平稳发展的房地产业也将提振中国经济增速。(.财.经.网 .魏.枫.凌) |
