| 李长安：限贷对购房需求抑制不是很大 4月7日晚间，北京住房公积金管理中心发布通知：北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。对此，对外经贸大学公共管理学院副教授李长安表示，提高利率和首付比例对购房需求有一定的抑制，但影响不是很大，应该多在供给上多下点功夫。 他表示，值得关注的是，21世纪不动产数据显示，截至目前，3月购房者全款支付的方式占到了总成交量的六成，提高二套房首付比例和贷款利率对这些付全款的人可能影响不是很大，全款比例越高，对房贷政策就越不敏感，即房贷政策对他们影响不大。之前调控政策下，很多人改用全款购房，提高首付比等对这部分人影响甚微。 他还指出，目前的调控政策多是增加购房者负担主要是针对需求，他认为应该多在供给上面多下点功夫。 杨红旭：北京提高二套房贷换房者最苦逼 4月7日晚间，北京住房公积金管理中心发布通知：北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，换房者最苦逼，卖一套，买一套，以前可享受首套的低首付与利率优惠，现在完蛋了！ 通知要求北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。 对此，杨红旭表示换房者最苦逼，卖一套，买一套，以前可享受首套的低首付与利率优惠，现在完蛋了；公积贷二套收紧，商业贷二套没道理不收紧，接下去北京也会将首付提至七成；少数高房价城市，可能会跟风北京。杨红旭还建议，涉及非首套公积金贷款的朋友抓紧时间网签。 |
