北京首套房贷款最高额度上浮30%
通知体现了对自住购房者的保护，特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。 北京住房公积金管理中心昨日发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款，其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后，第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。 通知体现了对自住购房者的保护，特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。 对于改善需求，政策方面也给予了保护。通知规定，对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人，依然维持之前的6成首付的政策。 而对于二套房，政策更加严厉。通知明确，对北京户籍，已有一套房但并非“卖一买一”的二套购房者，公积金贷款的首付比例上调到7成。同时，借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。 中原地产研究部总监张大伟认为，对于改善需求来说，卖一买一的话不受影响，对于部分已经有一套的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说，新政调控的门槛有所提高，首付增加一成，但如果是真实有能力的改善需求，影响并不大。 “本次公积金政策叠加北京已经落地执行的最严厉版国五条细则，证明了北京调控楼市的决心，作为首都对中央调控政策从严落实执行，将影响全国各地的本轮调控政策落实。”张大伟说，2012年，北京公积金贷款占成交量比例历史首次突破了30%。本次政策收紧，对市场的影响将非常大。 来自北京住房公积金管理中心的最新数据显示，截至2012年12月底，当年发放住房公积金贷款81659笔，金额517.19亿元，完成全年发放225亿元计划的229.9%。而2013年度计划指标是全年发放住房公积金贷款400亿元。 张大伟认为，从公积金今年指标减少到400亿看，北京公积金政策将逐渐收紧，在保护刚需自住的前提下，对带有投资目的的改善性等需求可能会逐渐增加约束条件。预计北京等城市的房地产信贷政策将出现明显收紧，楼市调控的力度有可能继续加强。(.证.券.时.报) 北京楼市调控靴子落地 4月7日晚，北京住房公积金管理中心发布通知称，北京公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍。此外，在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人，首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。同时，该通知显示，上述政策于4月8日起执行。 实际上，此前业内就有不少声音称，北京二套房贷首付将提升至70%，但一直未有相关政策明确落实。据记者了解，这是新"国五条"出台后，第一个明确上调二套房首付额度的调控政策。 对此，中原地产研究部总监张大伟向记者算了一笔账，同样购买二套房，在央行加息前后对比下，如果与使用商业贷款80万元，贷款年限20年相比，使用公积金贷款80万元(公积金最高贷款额度为80万元)，贷款20年计算，月供比商业贷款可节省1046元，而贷款总利息将减少约25万元。 除此之外，张大伟向记者表示，此次调整的政策对改善需求有一定影响。不过，在改善性需求当中，卖掉名下唯一住房再买一套房的购房者依然执行原有政策，并不受调整后的公积金政策影响；而对于部分已经有一套住房的本地户籍购房者来说，如果想再买一套房，其贷款门槛则有所提高，首付增加了10%。不过，张大伟同时强调，这一政策对真实有能力的改善需求影响并不大。 而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，目前北京在二手房贷款时商贷与公积金的借款人的使用比例为6:4，也就是公积金贷款的人群占40%以上，且多以改善型刚性需求人群为主。而此次公积金二套房政策的调整，无疑将对这部分购房人群产生较大影响。 值得一提的是，多位业内人士认为，2012年下半年以来，房价持续加速上涨，政府出台严厉调控政策的必要性很大，这一系列持续加码的调控政策将成为改变市场预期的信号。 对此，张大伟预计，北京等城市的房地产信贷政策后市将出现明显收紧，而楼市调控的力度或将继续加强。(证券日报) |
