李大霄:国务院通知重在稳定市场 对地产板块非利空
日前，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求各省市完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应等。英大证券研究所所长李大霄接受中国网财经采访时表示，上述通知可能不会对房地产板块构成利空。 李大霄认为，通知主要目的是稳定房价走势，重点还是维护市场秩序，对市场预期进行管理，因此，上述通知可能不会对房地产板块构成利空。 二级市场上，众多地产股价格仍在近期高位运行，3月1日地产股走势出现分化，仍有三成地产股在沪指收跌情况下收红，其中东湖高新涨停，S*ST天发涨停。 李大霄认为，房地产调整政策方面，此前"国五条"已经对市场预期产生一定影响。而据报道，业内专家普遍认为，国五条的出台将降低市场预期，抑制非理性购房。 中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，"国五条"虽然没有涉及具体措施，但为地方政府执行定调，将建立起长效调控机制。本次调控是继2011年后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策，对购房者、市场的心理影响会比较大。 中国房地产学会副会长陈国强指出，当前，市场非理性购房行为有所显现，二手房业主漫天要价现象时有出现，市场已经出现了一定程度的恐慌，对于本届政府而言，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行，"国五条"的出台十分及时，也很有必要。 据媒体报道，国五条的出台对刚需型买家影响稍小，部分购房者称，政策最多只能起到参考的作用，关键还是要看楼盘的区位和价格。而对于改善型家庭而言，因为限制增多，或再度转为观望。（.中.国.网） 董藩：加码二套房调控是针对北京等热点城市 上周"国五条"出台后至今天，国务院发布新一轮房地产调控细则，对于其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，北师大房地产研究中心主任董藩，此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。 董藩表示，今天出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》显然是对上周会议的承接，是落实细则，再往后就是各地开始执行了，而观察今天的 规则细则，其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强，"首付提高到七成预示着二套房已经买不成 了"。 同时，国务院还规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征，董藩表示，这也表示政策更加严厉，下一步市场"买不成、卖不成"，这会带来更多问题。 实际上，"自从上周新"国五条"出台后，房地产市场反而更热了，因为很多人担心政策会更严后就买不成房子了"，董藩表示。 |
