新华社评"国五条"：房价恐非加重个税可解决
今日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价的决心。然房价问题恐非加重个税可解决，需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。期待细化措施。刘阳 今日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价的决心。然房价问题恐非加重个税可解决，需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。期待细化措施。（.新.华.网） 世界各地售房中所需缴税一览表 中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20%计征。让我们看看世界各地售房中所缴纳的税。 中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD(特别印花税)。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。 英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万美英镑后，按照18%-28%征税。 法国：针对自住的房屋税率是7-10%，不自住的是20%左右税率。 新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税， 一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施?在2011年1月14日之后购买的房屋?4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%?按年逐年递减。 美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。 出售居住满5年的首要自住房(primary residence)，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。 日本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。=注意，缴税的基数不是收益，而是(收益-3000万日元)。 加拿大：自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求，买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半，扣掉中介费律师费等等持有和交易成本之后，剩余部分纳入个人当年收入，按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算，大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。 |
