新型城镇化助力房产股涨升 昨日，房地产板块逆市上涨0.18%，跑赢大盘1.2个百分点 经过连续的上涨，沪指渐渐放缓步伐，昨日出现调整，而房地产板块却逆市走强，盘中涨幅一度超过1%，此后虽有回落但最终在5日线上获得支撑，截至收盘，房地产板块（申万一级）上涨0.2%，跑赢大盘1.22个百分点。 分析人士指出，前期，在沪指迭创新低的情况下，部分地产股却"拒绝下跌"，多数地产股都未跌破前期低点，自11月底板块就已出现回暖，而12月以来，房地产板块成功跑赢大盘3.03个百分点，一定程度上起到了"稳定军心"的作用。 多数个股跑赢大盘 昨日，沪指维持窄幅震荡，跌幅达1.02%，而房地产板块内共有51只个股实现上涨，占比34.23%，27股跑赢大盘，大名城（10.08%）和中房股份（9.9%）飙升涨停。 此外，天津松江(6.54%)、万泽股份(5.25%)、*ST园城(5%)、鲁商置业(4.52%)、新湖中宝(3.7%)、京投银泰(3.59%)和绵世股份(3.46%)等7股涨幅超3%。 值得注意的是，房地产板块11月30日率先企稳反弹延续至今，板块内145股区间累计实现上涨，占行业内可交易股票的96.03%，129股跑赢同期大盘，占行业内可交易股票的85.43%，其中，鲁商置业(26.97%）、宋都股份(24.83%）、大名城(24.02%）、万方地产(23.83%）、 绵世股份(23.14%）、天津松江(21.6%）、顺发恒业(21.34%）、浙江东日(20.97%）、金科股份(20%）等9股累计涨幅超20%。 而从沪指12月4日反弹以来至今，房地产板块的市场表现来看，板块内147股区间累计涨幅实现上涨，占行业内可交易股票的97.35%，107股跑赢同期大盘，占行业内可交易股票的70.86%，宋都股份(25.4%）、浙江东日(23.69%）、绵世股份(21.71%）和大名城(21.11%）等4股区间累计涨幅超20%。 从资金面来看，昨日，房地产板块呈资金净流入态势，整体净流入32737.89万元，62股呈现资金净流入，47股大单资金净流入超100万元，16股大单资金净流入超1000万元，万科A(12665.36万元）、 保利地产(5452.17万元）、 华侨城A(3947万元）和新湖中宝(3304.22万元）等4股大单净流入超3000万元。 刚需支撑股价上涨 在过去的一年，尽管有不少房地产企业的利润率有所下降，但整个行业的规模在不断扩大，全行业还是保持了稳定的增长。 据业内人士分析，过去宏观调控政策的出台，对房地产行业基本面的影响较为负面，使房地产板块出现了较为明显的调整，但未来十年，全国房地产的需求量大概为120亿平方米，尽管限购政策等房地产调控政策短期之内不会消失，刚性需求依然旺盛，近期，"新型城镇化"概念更成为市场中热议的焦点，促使围绕新型城镇化有关的相关概念股集体井喷，实际上伴随着工业化、城镇化的快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，房地产行业面临着更多发展的机会。 国泰君安表示表示，新型城镇化的发展路径与变革机遇是，一线大型城市都市圈(走向郊区)、二三线核心城市带动的城市群尤其将鼓励中西部。变革将带动房地产行业的增量发展空间。估值偏低、业绩锁定性强、大股东增持潮再现、激励低于行权价。2013年机会来自于行业估值修复、区域分化下的成长性，看绝对收益和估值修复的趋势性投资机会。重点推荐个股：保利地产、招商地产、万科、中南建设、荣盛发展等。 中银国际看好新型城镇化以人为本、尊重市场的理念，以及以大带小的城市群发展模式，由于东部区域在经济发展程度和城市群发展经验方面具备优势，因此新型城镇化将由东向西逐步推进，东部先行、中西部随后。过去十年，城镇化推动了房地产行业高速发展，未来十年，新型城镇化将进一步夯实住宅刚需基础，为房地产市场注入新活力，并且也可化解当前三四线城市的高库存风险，为房地产市场稳健成长保驾护航。推荐新型城镇化受益公司：荣盛发展、金科股份、华夏幸福、中南建设；龙头公司方面，推荐保利地产、招商地产、万科A、华侨城。（.证.券.日.报 .吴.珊） |
