正和股份 积极投身城镇化热土 “深耕两地”期待收获 一方是昆明、柳州两个大力推进城镇化建设的先行城市，另一方是正和股份，一个老家在海南的上市公司。三个主角正上演着推进西南地区城镇化的片段。 昆明城镇化的亮点——“城镇上山”、柳州超大城市的建设，正和股份均先知先觉“潜伏”于其中。 有关人士介绍，凭借一二级联动的拿地模式，正和股份计划在两地储备近万亩土地，公司未来将重点经营上述两地开发项目。 参与昆明“城镇上山”建设 云南省政府于2011年底提出，按照“守住红线、统筹城乡、城镇上山、农民进城”的总体要求，探索具有云南特色的城镇化道路。 正和股份早在2010年就开始参与昆明“城镇上山”建设。2010年7月26日，正和股份通过公开竞标方式成功竞得“昆明市西山区白沙地片区土地一级开发的土地整理项目”，涉及土地约2374亩。 2012年10月16日，公司又与昆明市西山区人民政府签订关于该项目的《补充协议》，将毗邻白沙地片区的“翠峰公园”和“城中村44号改造片区”纳入白沙地片区城市规划设计和土地收储、一级开发整理范围。至此，该项目涉及整理土地扩到3738亩，计划做成昆明“城镇上山”的精品项目。 按照协议，该项目的投资回报率从2010年的8%（整体收益率10.5%，其中2.5%为项目管理费支出）提高到16%（整体收益率为18.5%，其中2.5%为项目管理费支出），按项目预估投资总额为32.55亿测算，该项目整体收益为6.02亿元。 公司今年有望完成三分之一工程，按照此前约定的每年计算一次收益的协议，今年该项目有望为公司贡献近2亿元营收。 记者在采访中了解到，建设中的昆明市地铁3号线在该项目所在地设有站点，2013或2014年即可建成通车。轨道交通的建设，将进一步带动该区域城镇化发展的步伐。 布局柳州超大城市建设 有关人士介绍，正和股份在柳州土地一级开发市场，已经深耕六年。 记者从柳州方面了解到，正和股份在柳州的一级开发土地，目前约3500亩左右。据介绍，柳州目前的地价均为500万元/亩以上。扣除成本和相关费用后，公司可获得50%地价的营业收入。 柳州城镇化建设的示范作用，在政府的多项规划中表露无遗。今年9月26日，柳州市规划局公布《柳州市超大城市空间布局规划（2012-2020年）》。根据《规划》，至2015年，柳州超大城市建成区面积将达230平方公里、常住人口达到230万人；至2020年，柳州超大城市建成区面积将达300平方公里、常住人口达到300万人。 从超大城市空间发展路径来看，柳州规划一条从东北方向至西南方向的城市空间发展主轴，在这条主轴线上规划两个超大城市的主中心，第一个提到的就是位于柳东大道中段的龙湖中心区。 而正和股份11月底刚刚拍到的200逾亩地块，正是位于柳东大道附近的黄金地块。11月30日，正和股份宣布子公司以3.61亿元拍得柳东新区三门江东岸门户区域北片L-11-03地块，面积达211.83亩。由此看出，正和股份已在柳州城镇建设方面积极布局。（.中.证.网 .王.雪.青） |
