| 本报告导读： 深圳第三轮土拍所有地块均成功出让，流拍率0%，第三轮土拍热度有一定复苏，4宗地顶价摇号；拿地企业多为地方国企，深圳地铁斩获5 宗地成大赢家。 摘要： 深圳第三轮土 拍所有地块均成功出让，流拍率0%，相较上一轮5%下降5pct。深圳三轮土拍的流拍率分别为0%、5%、0%，土地市场表现很稳健。这是因为深圳涉宅用地供应较少，因此土地市场一贯热度较高。 深圳第三轮土拍热度有一定复苏，4 宗地顶价摇号。从溢价率的角度看，三轮土拍最高溢价率分别为45%、15%、15%，以此下降。实际成交上，三轮土拍底价成交占比分别为50%、19%、64%，市场热度有一定复苏。第三轮土拍成交的11 块地中，有4 块地顶价摇号，这四宗地块竞争激烈，分别在前海桂湾、龙岗区宝龙街道、光明区龙玉塘，和光明区新湖街道。 三轮土拍平均楼面价分别为15212 元/平方米、17770 元/平方米和19699 元/平方米，主要因为核心位置的出让增加。三轮土拍在溢价率下行的前提下其平均楼面价持续上行，主要是因为每一轮土拍出让地块中核心区热门地块占比更高。三轮土拍成交宗数分别为6 宗、21宗、11 宗，土拍成交总金额分别为138 亿元、453 亿元和368 亿元，土拍成交总面积分别为91 万方、255 万方、187 万方，相较第一轮，后两轮土拍成交放量。 拿地企业多为地方国资平台，深圳地铁斩获5 宗地成大赢家。第三轮土拍有23 家房企参与，8 家企业分获11 宗宅地，除了星河、鸿荣源是民企外，其他全部是国企。央企国企占比近八成，其中深铁集团以共179 亿元斩获5 宗地块，深业获取了3 宗地块。 第三轮土拍继续沿用“三限双竞+摇号”，没有竞“全年期自持租赁住房”。除了2 宗人才房用地之外，其余9 宗地采用的都是“三限双竞+摇号”的规则出让。这一种出让方式在“双限双竞”的基础上，多了一重限出售型人才住房面积/出售型安居商品房面积，在达到最高限制面积后，将通过摇号方式确定竞得人，且第三轮没有竞“全年期自持租赁住房”。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A 股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，受益我爱我家，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。 风险提示：政府重新放开前融、再走土地金融模式。 |
