地产板块震荡上扬 多个城市住房和土地市场双双回暖 地产板块9日盘中震荡走强，截至发稿，渝开发涨停，蓝光发展涨逾9%，华夏幸福涨逾8%，荣丰控股、南都物业涨幅超7%，新城控股涨逾6%，万科A涨幅超4%。 3月以来，多个城市住房和土地市场双双回暖，引发关注。近期，北京、成都、厦门等多个城市，二手房和新房成交持续回升、好于历史同期，热点城市房价预期也有所修复。销售回升等因素提振下，土地市场也出现改善迹象，土地溢价率快速抬升、流拍率大幅回落，部分城市土地成交规模较去年同期明显增加。 长江证券表示，细究来看，地产回暖主要集中在一线与部分热点二线，或与这类城市前期政策微调、刚需加速释放等因素有关。当前，一线城市商品房销售普遍改善，厦门、南京、宁波等区域核心二线成交也现回升。这类城市存在一些共同特征，即地产调控开启较早、刚需受抑制程度较深。去年底起政策微调下，刚需加速释放。 短期来看，地产销售和土地市场结构性回暖，有助于提振地产链相关需求；中长期来看，三线及以下城市压力仍在，未来演变仍需观察。近期，地产销售和拿地改善较为显著的宁波、南京等城市，多数位于华东地区，可持续关注地产链相关需求的表现。中长期来看，一、二线城市的溢出效应，更多体现在大都市圈周边的强三线城市，非都市圈低线城市压力仍然存在，未来演变仍需观察。（证券时报网） |
