| 本报告导读： 上周(8 月7 日-8 月13 日)成交震荡。前期支持政策下市场成交再次企稳。市场修复逐步进入攻坚期，未来整体复苏需要更多的耐心和坚持。维持行业“增持”评级。 投资要点： 上周大中城市 成交震荡。上周政策保持**静，前期支持政策下市场成交再次企稳。我们认为，一方面未来政策对市场的呵护不容忽视，另一方面市场的修复逐步进入攻坚期，出现反复在所难免。未来市场整体复苏需要更多的耐心和坚持。维持行业“增持”评级。 上周大中城市新房成交环比继续回落：2026 年第33 周30 大中城市新房成交面积为117 万**，环比前一周-15.56%，同比25 年同期-10.1%。其中一线城市销售面积39 万**，环比前一周-16.8%，同比25 年同期11.8%。二线城市销售面积54 万**，环比前一周-14.1%，同比25 年同期-5%。三线城市销售面积24 万**，环比前一周-16.8%，同比25 年同期-36.9%。2026 年8 月1-13 日30 城累计成交面积217万**，环比7 月同期-11.4%，同比25 年同期-4.9%。一线城市累计成交面积75 万**，环比7 月同期-11%，同比25 年同期20%。二线城市累计成交面积92 万**，环比7 月同期-8%，同比25 年同期-12.1%。三线城市累计成交面积50 万**，环比7 月同期-17.2%，同比25 年同期-18.0%。上周24 城二手房成交环比回升：24 城2026 年第33 周二手房成交量为193 万**，环比前一周0.21%，同比25 年同期4.86%。其中一线城市二手房成交面积76.65 万**，环比前一周0.6%，同比25 年同期5.94%。二线城市二手房成交面积81.0 万**，环比前一周-1.44%，同比25 年同期4.8%。三线城市二手房成交面积35.5 万**，环比前一周3.3%，同比25 年同期2.62%。24 城2026年8 月1-13 日二手房成交面积377 万**，环比7 月-8.2%，同比25年同期5.45%；一线城市139 万**，环比7 月-4.96%，同比25 年同期9%；二线城市149.4 万**，环比7 月-10.5%，同比25 年同期7.4%；三线城市89 万**，环比7 月-9.1%，同比25 年同期-1.9%。 8 月3 日-8 月9 日这周百城土地成交增速继续回落：8 月3 日-8 月9日这周土地供应面积为1285 万**，土地成交面积为864 万**，供销比1.49 倍。土地出让金额为332 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积40949 万**，同比-8.2%，累计同比增速较前一周回升0.47个百分点，成交面积37933 万**，同比-12.2%，累计同比增速较前一周回落0.61 个百分点，累计土地出让金10622 亿元，同比-23.9%。上周全国土地溢价率为8.3%，环比前一周回升0.59 个百分点。 2026 年7 月35 城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落： 35 城2026 年7 月可售面积（不含保障房）为28080 万**，环比上个月-0.45%，同比-2.60%。35 城2026 年7 月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.76 个月，环比上个月-1.01%，同比25 年33.98%。 上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026 年8 月7 日-8 月13 日，土地成交数据选取时间段为2026 年8月3 日-8 月9 日，为2026 年第33 周。 风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 |
