| 本报告导读： 上周(7 月17 日-7 月23 日)成交回升。上周政策继续保持**静。当前传统产业继续承压，房地产的托举属性将有所增强。维持行业“增持”评级。 投资要点： 上周大中城市 成交回升。上周政策继续保持**静，市场成交持续回落后反弹回升。我们认为，当前传统产业继续承压，房地产的托举属性将有所增强，这将有利于房地产行业的行稳致远。维持行业“增持”评级。 上周大中城市新房成交环比回升：2026 年第30 周30 大中城市新房成交面积为142 万**，环比前一周12.3%，同比25 年同期1.32%。 其中一线城市销售面积43 万**，环比前一周-4.7%，同比25 年同期11.3%。二线城市销售面积72 万**，环比前一周26.8%，同比25 年同期9%。三线城市销售面积28 万**，环比前一周10.4%，同比25年同期-23.2%。2026 年7 月1-23 日30 城累计成交面积448 万**，环比6 月同期-20.9%，同比25 年同期1.5%。一线城市累计成交面积148 万**，环比6 月同期-13%，同比25 年同期20%。二线城市累计成交面积202 万**，环比6 月同期-26%，同比25 年同期-0.42%。 三线城市累计成交面积98 万**，环比6 月同期-20.5%，同比25 年同期-15.3%。上周24 城二手房成交环比回升：24 城2026 年第30 周二手房成交量为213 万**，环比前一周1.72%，同比25 年同期5.89%。 其中一线城市二手房成交面积82.1 万**，环比前一周-0.8%，同比25 年同期8.25%。二线城市二手房成交面积92.8 万**，环比前一周3.81%，同比25 年同期5.4%。三线城市二手房成交面积38.4 万**，环比前一周2.3%，同比25 年同期2.28%。24 城2026 年7 月1-23日二手房成交面积762 万**，环比6 月-6.7%，同比25 年同期8.36%；一线城市267 万**，环比6 月-10.7%，同比25 年同期12%；二线城市310.3 万**，环比6 月-4.8%，同比25 年同期6.2%；三线城市184万**，环比6 月-3.5%，同比25 年同期7.2%。7 月13 日-7 月19 日这周百城土地成交增速回升：7 月3 日-7 月19 日这周土地供应面积为968 万**，土地成交面积为981 万**，供销比0.99 倍。土地出让金额为190 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积37157 万**，同比-8.9%，累计同比增速较前一周回落0.83 个百分点，成交面积34902 万**，同比-10.8%，累计同比增速较前一周回升0.05 个百分点，累计土地出让金9172 亿元，同比-27.6%。上周全国土地溢价率为3.3%，环比前一周回落7.35 个百分点。 2026 年6 月35 城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落： 35 城2026 年6 月可售面积（不含保障房）为28241 万**，环比上个月-0.73%，同比-1.26%。35 城2026 年6 月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.92 个月，环比上个月-1.4%，同比25 年39.86%。 上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026 年7 月17 日-7 月23 日，土地成交数据选取时间段为2026 年7 月13 日-7 月19 日，为2026 年第30 周。 风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 |
