| 本报告导读： 上周(7 月3 日-7 月9 日)成交回落。上周政策继续保持**静，土地成交增速和库存出清周期继续改善，预示着未来市场将继续维持稳健趋势，维持行业“增持”评级。 投资要点： 上周大中城市 成交回落。上周政策继续保持**静，市场成交自然回落，土地成交增速继续回升和库存出清周期继续回落，预示着未来市场将继续保持稳健的态势，维持行业“增持”评级。 上周大中城市新房成交环比回落：2026 年第28 周30 大中城市新房成交面积为135 万**，环比前一周-48.9%，同比25 年同期3.0%。 其中一线城市销售面积45 万**，环比前一周-43.4%，同比25 年同期39.8%。二线城市销售面积54 万**，环比前一周-62.1%，同比25年同期-7%。三线城市销售面积36 万**，环比前一周-15.2%，同比25 年同期-12.5%。2026 年7 月1-9 日30 城累计成交面积179 万**，环比6 月同期-12.2%，同比25 年同期0.3%。一线城市累计成交面积60 万**，环比6 月同期-13%，同比25 年同期34%。二线城市累计成交面积74 万**，环比6 月同期-16%，同比25 年同期-12.5%。 三线城市累计成交面积45 万**，环比6 月同期-3.1%，同比25 年同期-8.1%。上周24 城二手房成交环比回落：24 城2026 年第28 周二手房成交量为212 万**，环比前一周-10.1%，同比25 年同期9.3%。 其中一线城市二手房成交面积82.6 万**，环比前一周-16.9%，同比25 年同期16.2%。二线城市二手房成交面积94.1 万**，环比前一周-3.62%，同比25 年同期9.8%。三线城市二手房成交面积35.6 万**，环比前一周-8.9%，同比25 年同期-4.93%。24 城2026 年7 月1-9 日二手房成交面积306 万**，环比6 月-11.2%，同比25 年同期10.8%；一线城市102 万**，环比6 月-15.99%，同比25 年同期15%；二线城市128.1 万**，环比6 月-9.8%，同比25 年同期9.5%；三线城市75 万**，环比6 月-6.4%，同比25 年同期7.9%。6 月29 日-7 月5日这周百城土地成交增速继续回升：6 月29 日-7 月5 日这周土地供应面积为1239 万**，土地成交面积为1441 万**，供销比0.86 倍。土地出让金额为585 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积35140 万**，同比-7.7%，累计同比增速较前一周回落0.60 个百分点，成交面积33168 万**，同比-10.7%，累计同比增速较前一周回升0.29个百分点，累计土地出让金8795 亿元，同比-28.1%。上周全国土地溢价率为9.7%，环比前一周回落4.3 个百分点。 2026 年6 月35 城月度库存出清周期（不含保障房）环比继续回落： 35 城2026 年6 月可售面积（不含保障房）为28241 万**，环比上个月-0.73%，同比-1.26%。35 城2026 年6 月库存出清周期（按12个月月均计算，不含保障房）为28.92 个月，环比上个月-1.4%，同比25 年39.86%。 上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026 年7 月3 日-7 月9 日，土地成交数据选取时间段为2026 年6月29 日-7 月5 日，为2026 年第28 周。 风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 |
