| 周观点 6 月5 日，住房城乡建设部发布关于《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。本次住房公积金修订属于系统性优化，核心在于“扩用途、扩覆盖、提效率、强协同”，对房地产构成结构性利好。政策将使用范围拓宽至装修和物业费，缴存对象扩大至灵活就业人员，并缩短审批时限、推动跨城互认互贷。公积金支持从传统购房延展至居住消费全周期，提升了资金使用效率与跨城置业便利度，也有助于中长期扩大资金池，增强新市民及刚需人群的购房支持能力。 公积金政策对楼市主要起到托底和稳定预期作用，政策对低总价、房价收入比例合理的市场更为敏感，本轮修订预计对房地产市场中刚需、二手房及存量住房消费带动更明显。建议关注：1）龙头房企： 保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。 销售回顾（5.30-6.5） 重点监测32 城合计成交总套数为1.7 万套，环比上周下降7.1%；2026 年累计成交总套数为26.9 万套，累计同比下降12.6%。其中，一线城市成交5943 套，环比上周下降9.7%，2026 年累计成交8.6 万套，累计同比下降4.1%；二线城市成交8828 套，环比上周下降7.3%，2026 年累计成交15.1 万套，累计同比下降16%；三线城市成交1804套，环比上周增长4.6%，2026 年累计成交3.2 万套，累计同比下降16.3%。 重点监测16 城合计成交二手房总套数为3 万套，环比上周下降10.4%；2026 年累计成交总套数为50.5 万套，累计同比增长8.3%。 土地供应（5.25-5.31） 百城土地宅地供应规划建筑面积402 万㎡，2026 年累计供应规划建面5405 万㎡，累计同比下降27.5%，供求比1.12。 土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4643 元/㎡，近四周**均挂牌均价6306 元/㎡，环比下降10.5%,同比下降25.3%。 土地成交（5.25-5.31） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积228 万㎡，2026 年累计成交4837万㎡，累计同比下降29.6%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地**均成交楼面价为5874元/㎡，环比下降18.3%，同比下降35.4%，整体溢价率为10.2%，2026年**均楼面价6381 元/㎡，溢价率5.9%，较去年同期降低-7.2 个百分点。 风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧 |
