| 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨4.07%，沪深300 指数上涨1.69%，相对收益为2.38%，板块表现强于大盘。 行业基本面 本周(7.18-7.24)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交21843 套，同比增速-1.7%，环比增速21.3%；合计成交面积201.1 万平方米，同比增速-7%，环比增速11.6%。 本周(7.18-7.24)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交18052 套，同比增速-5.3%，环比增速2.4%；合计成交面积173.4 万平方米，同比增速-8.1%，环比增速-0.1%。 本周（7.18-7.24），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18811.3 万平方米，环比增速0.1%，去化周期144.6 周。 本周（7.14-7.20），土地供给方面，本周供应土地2029.6 万平方米，同比增速-4.3%；供应均价1598 元/平方米，同比增速37.9%。土地成交方面，本周成交土地1750.7万平方米，同比增速20%；土地成交金额194.5 亿元，同比增速-6.5%。本周土地成交楼面价1111 元/平方米，溢价率7.8%。 本周（7.18-7.24）房地产企业合计发行信用债181.87 亿元，同比增速86.71%，环比增速140.25%。 投资建议： 本周，国资委要求央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。 周度一手房销售规模同比降幅收窄，环比回升，二手房同比小幅下降，环比基本持平。 一线城市土地溢价率有明显上升。房企信用债发行同环比都有较大增长。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。 风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 |
