| 国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。 平安观点： 规范住房租赁，推动加快建立租购并举住房制度：《条例》发布旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，利于促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。其中，房源供给方面，《条例》规定国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，企业在手房源盘活利于存量库存消化；房源需求方面，《条例》明确国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利，租购同权或有助于分流购房需求、促进租赁需求释放。 涉及六项主要内容，引导规范住房租赁企业、经纪机构行为：《条例》共7章50条，主要涉及6方面内容，包括：明确总体要求、规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究。对于引导规范住房租赁企业发展，《条例》明确规定国家完善政策措施，培育市场化、专业化住房租赁企业，同时加强其自有资金、从业人员、管理能力等规范；对于住房租赁经纪机构，《条例》将规范其行为作为重要内容，重点抓住自身条件要求、信息发布要求等关键环节作出规定。 投资建议：此次《住房租赁条例》规范与引导并重，在强化监督管理、维护市场秩序同时，有助于引领住房租赁市场高质量发展，同时多渠道增加租赁住房供给亦有助于存量商办、商品住房等库存去化。个股建议关注：1）市场化住房租赁企业、住房租赁经纪机构贝壳、我爱我家等；2）受益存量库存去化，且拿地、产品力强的品质房企华润置地、建发国际集团、中国海外发展、越秀集团、绿城中国、招商蛇口、保利发展等。 风险提示：1）租房租赁市场规范发展不及预期风险；2）政策呵护不及预期风险；3）楼市修复不及预期风险；4）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险。 |
