| 报告摘要 市场行情： 2025 年6 月18 日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.04%和0.03%，沪深300 上涨0.12%，中证500 下跌0.09%。申万房地产指数下跌1.35%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣丰控股、栖霞建设、海南高速、深深房B 、上海临港， 涨幅分别为 5.01%/3.92%/1.93%/1.69%/1.22%； 个股跌幅较大的为新黄浦、中交地产、凤凰股份、渝开发、电子城，跌幅分别为-9.75%/-4.90%/-3.80%/-3.65%/-3.48%。 行业新闻： 山东淄博上调住房公积金贷款额度，夫妻可贷100 万元。山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化我市部分住房公积金贷款政策的通知》。对于购买首套房和二套房申请住房公积金贷款的，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），最高贷款额度由80万元上调至100 万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60 万元上调至70 万元。购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮比例由20%提高至30%。 通知明确， 多子女家庭购房、购买高品质住宅(含装配式住宅)、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后最高可贷额度为160万元。高层次人才维持原政策，最高贷款额度不做叠加，实际最高可贷额度为200 万元。 上海地产集团虹桥经开ABS 获上交所通过，发行规模27.21 亿元。6 月18 日，据上海证券交易所信息披露，申万宏源 - 上海地产虹桥经开资产支持专项计划项目状态更新为“已通过”。观点新媒体了解到，该债券发行人是上海地产（集团）有限公司，拟发行总额达人民币27.21 亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为申万宏源资管。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期是2025 年04月22 日。 苏州吴中甪直镇宅地1.9 亿元成交，溢价率39.25%。6 月18 日，苏州市吴中区甪直镇成功出让一宗宅地，编号苏地2025-WG-Z09 号，最终以1.9 亿元人民币成交。该地块位于苏同黎公路以西、长善路北 侧河道以北，土地出让面积为45588.7 平方米，规划建筑面积104854.01 平方米，容积率2.3，绿地率不低于30%，建筑限高80 米，起始价约1.36 亿元，起始楼面价1300 元/平方米。经过83 轮激烈竞价，最终由苏州市斜港置业有限公司以总价约1.90 亿元竞得，成交楼面价1810 元/平方米，溢价率39.25%。 公司公告： 【信达地产】信达地产公告，近日，公司收到**出具的批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过30 亿元公司债券的注册申请。 【万科】万科公告，公司之控股子公司徐州万欣置业有限公司、石狮和安物流有限公司、连江宏晟冷链物流有限公司分别向银行申请3.01 亿元、1.2 亿元、1.32 亿元贷款。公司或控股子公司为上述贷款提供担保。截至2025 年5 月31 日，公司及控股子公司担保余额人民币798.71 亿元，占公司2024 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为39.41%。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 |
