楼市、股市高度关注，多部委集体发力 据华·夏·时·报报道，6月4日，财政部与住建部联合公示了2025年度中央财政支持实施城市更新行动的评选结果，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、**等20个城市成功入选。 此次政策的出台，标志着城市更新行动进入新阶段，同时也将对楼市和股市产生积极影响。 目前多部委集体发力城市更新行动。 住建部继续深入推进城镇老旧小区改造。财政部在加大资金投入的同时，持续发力落实好税费优惠政策。国家发改委将在6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。金融监管总局已制定专门的城市更新项目贷款管理办法。自然资源部将出台更多实用有效的用地政策。 楼市影响 核心城市价值有望提升，老旧城区将因改造释放潜力。中金公司在研报中表示，城市更新将推动房地产从'增量扩张'向'存量优化'转型，有助于提升城市整体居住质量，还能带动经济增长。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，城市更新行动将重塑中国房地产市场的价值逻辑。她认为，入选城市普遍呈现'强中心+强区域'特征。 广州楼市数据印证了这一趋势。5月广州新房网签量环比激增34%，其中天河区单月网签量同比提升，改善型项目占比超八成。 股市影响 国泰君安策略团队在此前研报中强调，城市更新将带动'地产-基建-消费'产业链联动。城市更新涉及大量基础设施和存量资产的盘活，对产业链上下游均有带动效应。 更值得关注的是房地产行业'新模式'孕育的投资机会。中信证券研报指出，传统开发模式难以为继，但商业运营、长租公寓、物流地产等经营性资产迎来春天。 风险与机遇并存 尽管城市更新政策为市场带来积极影响，但仍需警惕潜在风险。例如，市场信心恢复可能不及预期，导致政策效果有限。此外，政策影响可能在地方执行层面存在偏差，影响整体市场表现。投资者应密切关注政策落实情况及市场反应，谨慎评估投资决策。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，需防范'重面子轻里子'的伪更新，真正实现产业导入和人口留存。 虽然国内外环境还存在一定变数，但可以确定的是，这场涉及12亿平方米城镇老旧小区改造、超万亿元资金投入的变革，正在重塑中国经济的空间格局与资产价值版图。(Wind万得) |
