中央撤销对房屋所有权限制 业内专家怎么看？ 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，习近平在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，部署2016年经济工作。公告指出，中国2016年的五个主要任务包括：解决工业产能过剩、去库存、去杠杆、降低企业成本、改善薄弱环节。 其中，在提到房地产去库存时，东北证券表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一；将促进房地产开发企业整合，鼓励其转变营销策略；落后的房屋所有权限制应予以撤销。 对此业内知名房地产专家和行业分析师对此作了解读： 取消房屋所有权限制有利于解决"尴尬房" 北师大房地产研究中心主任董藩 这个说法很奇怪。70年产权是法律问题，中央经济工作会议否定不了的。中央经济工作会议和人大的立法相比，下位法否定不了上位法啊。这是土地产权问题啊。 估计是早期有一些土地出让是20年。比如青岛的黄岛，当时出让的一些土地年限是20年，那是1987年。因为最早国家没有出土地出让年限的时候，各地在摸索。出让土地的规定都不太一样。所以青岛有很多土地出让是20年。1987年出让的土地，到2007年的时候，土地使用权都到期了。到期了之后就牵涉到房屋所有权的问题。一直很尴尬地扔在那里。有些房子还很好，但是土地使用权到期了，这房子是没法交易的。这部分房子不好处理，而且补交土地出让金也不太现实，他们也不会去补交，而且补交也补交不起。如果根据土地出让金的规定，去把它没收了，显然也做不到。不知这个规定是不是指这种情况。 取消房屋所有权限制是为不动产登记开路 易居研究院智库中心研究总监严跃进 公告称，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。这样一个做法，其实还是鼓励明年坚持低价跑量的做法，应该说有积极作用。第一是房企目前降价并非企业本身的问题，而是配合政府来刺激房地产的做法，所谓并非一种被动式的降价模式。第二房企通过降价，也能够稳定市场预期，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌。这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。第三是去库存导向依然是未来政策的重点内容，对于一些中小房企来说，可能也意味着楼市的春天会加快到来。第四是鼓励房企资源整合，那么这个时候主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，是部分企业谋求发展的重点内容。 之所以在这个政策中提出了房屋所有权过时限制的取消，和此前公众的质疑是有关系的。在新版《不动产权证书》里面曾经出现了"使用期限"一词，可能会让大家对房屋的所有权的保有持有怀疑态度。所以对于这样一个过时限制的取消，其实某种程度上也是承认房屋产权未来也有取消"70年产权"的可能。但这个表述其实相对隐晦，和目前对于产权层面的改革还需要继续探路有关系。但大方向肯定是在变动的，即配合不动产登记制度的改革，对不动产持有者的产权赋予法律和经济层面上更加牢固的保障。 地产去库存是中国经济重要一步棋 是改革关键一步 中原证券研究所所长袁绪亚 中央作出这一决定可以说是延续稳增长的政策，房地产的去库存可以说是关系到上游和下游的一个综合性政策，牵一发动全身，这可以说是刺激和激活经济的关键一步和旗子，也可以说是中国改革的关键一步，房地产库存这个发挥作用和完成以后，对于中国和经济和改革将会有重要意义。 对地产行业总体是利好 东北证券沈正阳 首先，中央引导降房价，鼓励农民工进城购房等，有利于房地产去库存；其次，推动地产商的整合，有利于地产行业的整合、结构优化；综合来看，对房地产行业是利好，有利于房地产市场的健康发展。 |
