严跃进：取消房屋所有权过时限制是为不动产登记开路 对1221中央经济工作会议的解读 对房屋所有权的过时限制的取消，其实是为了不动产登记制度的产权登记等开路，同时也是为了给一些有历史遗留问题的房产更好登记而提供的制度保障。对于这样一个制度的推进，积极意义明显，将加速不动产登记制度的推进。 之所以在这个政策中提出了房屋所有权过时限制的取消，和此前公众的质疑是有关系的。在新版《不动产权证书》里面曾经出现了"使用期限"一词，可能会让大家对房屋的所有权的保有持有怀疑态度。所以对于这样一个过时限制的取消，其实某种程度上也是承认房屋产权未来也有取消"70年产权"的可能。但这个表述其实相对隐晦，和目前对于产权层面的改革还需要继续探路有关系。但大方向肯定是在变动的，即配合不动产登记制度的改革，对不动产持有者的产权赋予法律和经济层面上更加牢固的保障。 公告称，中国将推出一种解决方案，以帮助企业在实体经济中降低成本。这个政策实际上是通过一个全方位的金融财税和企业注册等角度来进行降低成本，是供给侧结构性改革中，刺激企业投资的一个重要手段。 公告称，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略。这样一个做法，其实还是鼓励明年坚持低价跑量的做法，应该说有积极作用。第一是房企目前降价并非企业本身的问题，而是配合政府来刺激房地产的做法，所谓并非一种被动式的降价模式。第二房企通过降价，也能够稳定市场预期，2015年房价上涨过快，其实引起了一些市场恐慌。这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。第三是去库存导向依然是未来政策的重点内容，对于一些中小房企来说，可能也意味着楼市的春天会加快到来。第四是鼓励房企资源整合，那么这个时候主动和大房企进行项目合作，或者加入到整合的大军中，是部分企业谋求发展的重点内容。（易居研究院智库中心研究总监严跃进观点） |
