核心观点: 整体成交情况:成交环比高位改善 2014年第44周,一线四大城市房地产成交面积129万平米,环比升29%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交430万平米,环比升14%。上周整体成交环比大幅上升,其中一线城市环比增29%,北上广深四市均达到了20%以上的增长;二线城市增速较缓,环比增14%,多数城市达到20%以上的增幅,其中东莞、哈尔滨和南昌分别环比增49%、54%和72%,而大连和海口环比下降30%和45%。从分区的数据看,三个区域成交环比均上升,长三角地区上升幅度最大。环渤海地区,样本城市中,除大连环比降30%外,其余均有较大幅度增长;长三角和珠三角样本城市环比增速均超20%,其中东莞增幅最大,环比增49%。 整体库存情况:推盘力度加大,去化压力降低 上周成交情况整体较好,一线和二线城市均呈现较为明显的上升趋势。 开发商逐步加大推盘力度,推盘量呈现波动上升,尤其是下半周上涨趋势明显,受益于成交好转去化速度仍延续了上周的增长态势。我们跟踪的全国15城市库存指数继续维持高位,其中北京库存出现下降趋势,有较为明显的改善。中国指数研究院统计数据显示,10月百城住宅均价环比下降0.4%,连续第6个月下跌,跌幅较上月收窄0.52个百分点,房价连降进一步确认了市场底部。 本周观点: 29日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求重点推进住房等六大领域消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。各地救市政策继续升级,其中杭州放宽二套房公积金贷款,扩大贴息。在信贷方面,农行进一步推行央行房贷新政,国开行将加大对保障性安居工程建设项目的支持力度,多家内资银行酝酿调整房贷利率,依据央行近日发布的统计报告,三季度末房地产贷款余额同比增长18.2%。整体来看,政策支持力度的跟进升级叠加信贷政策的逐步落实,已经开始推动成交逐步复苏,10月成交面积环比9月上涨14.3%,同比下降4.6%,降幅有所收窄,符合之前预期,11月份不排除同比增长的可能性。 本周组合。 上周广发地产组合包括招商地产、中南建设、阳光城、泰禾集团和冠城大通。本周广发地产组合保持不变。 风险提示。 市场成交改善情况低于市场预期。 |
