外媒：土地出售量下降中国楼市面临更大困境 北京时间7月3日凌晨消息，外媒刊文称，在今年第二季度中，中国300个城市中的土地处售量与去年同期相比下降了近三分之一，原因是房地产开发商在住房销售量和价格双双下降的形势下疲于应对，而这进一步表明本已陷入困境的不动产市场将面临更大的困境。 在购买更多土地和启动新的建设项目的问题上，中国的房地产开发商正抱有谨慎立场，原因是许多城市都面临着房屋供应过剩的问题，且潜在购房者正在作壁上观，等待着观察开发商是否会大幅降价。据中国房地产指数系统（China Real Estate Index System）公布的最新数据显示，第二季度中国300个城市中的土地出售量与去年同期相比大幅下降了29%，至2.477亿平方米，与前一季度相比也下降了14%。 中国房地产指数系统公布报告称："自今年3月份以来，中国土地市场就一直都呈现出重大的冷却趋势。"报告还补充道，土地出售的溢价也已经有所下降，尤其在小型城市中表现得更加明显。土地溢价是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。 报告显示，在今年6月份，中国300个城市的土地溢价率平均值为5%，与5月份相比下降了6个百分点，与去年6月份相比也下降了7个百分点。 房地产市场一度曾是中国经济增长的"发动机"，但中国房地产指数系统的这份最新报告加重了此前相关报告所反映出来的迹象，即这个市场已经陷入困境。中国房地产指数系统在本周一公布数据称，6月份新屋平均售价连续第二个月出现了下降。 土地出售量对于各个城市的本地房产市场的影响是非常巨大的。房地产开发商和业界分析师指出，最近几年以来，小型城市的地方政府向房地产开发商放出了过多的土地，其目的是提高地方政府的收入，从而造成了当下的住房供应过剩的局面。 中国房地产和土地市场的健康性还会对钢铁和水泥等商品的投资造成影响，此外建筑设备领域也会受到影响。 总部位于厦门的开发商禹州地产的投资者关系经理杨铎表示："在购买土地的问题上，今年我们确实变得更加谨慎了。"在今年上半年中，这家香港上市公司仅花费了人民币5.1亿元（约合8200万美元）的资金购买了两块地，分别是在合肥市和泉州市。与此相比，禹州地产在2013年中总共购买了七块地，用于购买这些土地的总支出达到了人民币69亿元。 与此同时，在中国经济增长速度放缓的形势下，房地产开发商的融资来源也变得更加紧张，这意味着能用于投入不动产市场的资金减少。再加上住房销售价格的下降，有些建筑商的信心已经受挫。杨铎指出："有些放出拍卖的地块不太具有吸引力，尤其位于小型城市的地块更是如此。而且，房价也还没有下降至合理的水平。" |
