| 万科上海一项目直降4000元
沪打折楼盘呈扩散趋势 被视为高房价最后“堡垒”的一线城市，日前亦受到降价潮的冲击。 继金地、佳兆业等大型房企之后，万科在上海也悄然加入打折行列。日前，本报记者从位于浦东花木北蔡板块的“万科中环国际城海上传奇”项目了解到，该项目即将加推的房源，对外报价从3月底的约41000元/平方米，降至约37000元/平方米，每平方米直降近4000元。 作为房地产行业“领头羊”，万科的一举一动对业界来说有着风向标的意义。此次楼市调整，万科是否再次扛起降价大旗，引人关注。 “在楼市转冷之际，房企能否降价到位，不仅是激活当前楼市成交量的关键，也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金，预计下半年会有更多房企以价换量。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。 多房企降价 “这次推出的27套新房源是105平方米的三室户型，均价大概是37000元/平方米，带4000元/平方米的精装修，此外还有5万元抵8万元的活动。”万科中环国际城海上传奇一位销售人员5月22日告诉记者。 上述销售人员告诉记者，该项目打折是要冲刺2亿元销售指标。“万科上海公司对各项目的销售抓得很紧，我们的压力非常大。以现在的市场环境和之前的价格，这个楼盘要达到2亿元的销售额实在是太困难了，所以新推的房源价格进行了调整。” 实际上，近期在上海降价的大型房企，不止万科一家。 金地集团位于上海松江的地王项目“金地佘山天境”，前不久部分特价房源八折抛售。这些特价房源包括230平方米的3居和270平方米的4居，单价在31000元/平方米左右，而该项目之前的售价在40000元/平方米左右。据了解，该项目开盘至今已有两年半时间，但去化速度较为缓慢，迄今去化率尚不足四成，存在较大的库存压力。 此外，佳兆业位于上海嘉定的“佳兆业1号”项目，日前也对价格进行了调整。与之前23500元/平方米的报价相比，该项目5月17日推出的8号楼的100多套新房源，均价约为21500元/平方米，与3月份23500元/平方米相比，下调了约2000元/平方米。 “不同的楼层有不同的价格，不能和之前的价格做比较。当然，如果您看中了我们的房子，价格可以到售楼处来谈。”佳兆业1号一位销售人员说。 而中小房企为了尽快回笼资金，也在降价跑量。位于浦东周康板块的绿洲康城金邸日前进行尾盘促销，部分198-285平方米的大平层，售价从之前的约46000元/平方米，降至约38000元/平方米，单套价格降价超过100万元。 三湘集团在上海嘉定的“三湘森林海尚”项目一位销售人员向记者表示，该项目即将推出89-139平方米多种户型的新房源，23000元/平方米起售，最高报价为25000元/平方米。 “我们对外不说降价，只说一房一价。现在23000元/平方米起售的房源还有不少，即使按最高25000元/平方米的报价，比之前26000元/平方米的价格相比也降了。”上述销售人员说。 位于嘉定区的绿洲北水湾名邸，则采取了低开的方式。与周边21000元/平方米的区域价格相比，上述楼盘5月18日首次开盘的价格为20000元/平方米，较区域均价低了约1000元/平方米。 “我们还有3万元抵10万元的活动，可用来抵扣总房款。”绿洲北水湾名邸的销售人员告诉记者。 打折呈扩散趋势 “上海正在迎来一波新房上市供应的高峰期，很多项目都想尽快出货。开发商为争夺购房者，会使用各种降价手段来达到既定的销售目标。”上海中原地产研究总监宋会雍说。 实际上，上海打折楼盘的数量呈逐步增加的趋势。据新浪乐居统计，6月份上海将有122个楼盘进行打折促销，环比5月增长16.2%，为今年以来打折楼盘数量的最高峰，预计会有23个为新增优惠项目。 从今年2月以来上海优惠楼盘的区域分布图上看，有折扣的楼盘以浦东、杨浦区域为主，两区各占比12.15%、9.11%；从环线分布图来看，优惠楼盘主要集中在外环外的郊区，占比高达71.6%。 宋会雍指出，上海打折的项目以郊区楼盘居多，尽管目前只是个案，但如果5、6月份的销售情况不佳，一些项目折扣的力度将会加大。 “之前开发商还在观望，降价的意愿并不强。随着5月份一些龙头房企项目大量入市抢占刚需市场，郊区一些供应量较大的区域，如嘉定、松江等，因去化速度较慢，目前已出现‘价格战’的苗头。”德佑地产研究部经理陆麒麟指出。 “尽管部分房企在打折，但就4、5月市场表现来看，变相促销或小幅优惠的策略已无法支撑上市房企‘抢收’半年报业绩的需求。为了冲击半年报业绩，上市房企或将采取更大的降价措施。”张宏伟说。(.华.夏.时.报 .王.海.春) 人民日报称房价大涨大跌论调都不靠谱:盖楼必赚终结 持续高烧难以为继 高台跳水也不可能 房价大涨大跌论调都不靠谱(热点聚焦) 一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示，目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向，市场众说纷纭。有的认为，房地产拐点已出现，房价将不断下跌。也有观点分析，城镇化建设方兴未艾，市场刚需依然强劲，房价继续上涨。有关专家指出，房价大涨大跌都不太可能，未来整体趋于平稳，将呈窄幅波动。 市场趋冷刚需仍旺 相比过去，大多数城市房价涨幅收窄，同时，停涨城市数量在增多。国家统计局发布的4月份情况显示，全国70个大中城市的房价在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个。停涨城市数量较3月的14个几乎增加了一倍，创近18个月以来的新高。 新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。另有统计显示，4月份，房地产开发投资增速跌至近一年来新低。去年呈现出高增长态势的房地产开发企业土地购置面积和商品房销售也同比下降。 虽然房地产市场趋冷，但刚性需求仍旺盛。据报道，在许多城市，特别是北上广等特大城市的楼盘销售现场，了解情况的购房者依然很多，大多数是解决首次住房和改善型住房的顾客。他们普遍在观望，希望房价进一步下跌。 “在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。 整体将呈窄幅波动 房价涨幅持续收窄令市场普遍判断楼市已进入新一轮调整期。调整过后的房价走向成为众所关注的焦点。 “目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。 反对声音认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。未来经济发展还离不开房地产业，通胀预期，建材和地价上涨等因素叠加，都会催高房价。长期看，房价仍有稳定的上升空间，不会出现暴跌。 有分析指出，如果房价大幅下跌会引发连锁不良反应。瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说，房地产市场遇冷，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡。中国银行国际金融研究所副所长宗良指出，如果房价一次性下跌40%-60%的水平，那将发生金融危机。 还有观点认为，未来房价大涨大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主。“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。”秦虹说。 “现在各种不确定因素交织，后市很难判断。市场在观望，不同利益群体持不同观点。地产商希望房价继续上涨，刚需群体希望大跌，政府希望房价平稳，我判断会有调整。”国家信息中心经济预测部宏观研究室主任牛犁接受本报记者采访时指出，房价大涨空间已不多，过去10年已翻了10番。北上广等特大城市人多，对住房需求仍然旺盛，而三、四线城市供应过大，房价大涨条件不再具备。 盖楼必赚时代终结 随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。牛犁说，房地产市场经过适度调整后，中小地产商资金链压力越来越大。过去市场好时，房子有多少卖多少；现在市场预期变了，房子盖到一半时有可能卖不出去。资金实力强的开发商能挺住，实力差的如果续不上资金将很麻烦。 市场预计，2014年，房地产行业各项成本上升，毛利普遍下降。金地集团称，眼下经济下行压力较大，土地价格再创新高，保障房和安居房分流市场需求，房地产市场面临多方面的困难和压力。新城控股高级副总裁欧阳捷分析说，在楼市告别高速增长的阶段之后，企业数量也会随之减少，不可避免地会出现一轮调整和企业倒闭。但这反而是市场回归理性和健康的表现。 “让房地产市场趋于正常化，行业利润回归正常区间，对资金有挤出效应，有利于中国经济再平衡和推动结构性改革。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出。(.人.民.日.报.海.外.版 .罗.兰) |
