| 第二篇许家印：从来愿赌不服输 人往往是越缺什么越标榜什么。 这句话，对处在发展期中的许家印来说，绝对是个锥心般的秘密——别看他排场奢华，动不动就豪掷千万乃至数亿元搞慈善、搞体育，其实在至今绝大多数的时间里，他的内心始终充满了对金钱的渴望与恐惧。 败走“琼能源” 截至目前，所有媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露，恰好这段时间，对许家印来说，才属于真正的实业扩张期，此后基本属于金融资本扩张期了。 当前公开资料显示，许家印是1997年创办了广州恒大实业集团。 “这是不准确的。”这位熟知内情的人士对《CM华夏理财》透露，恒大集团实际上成立于1996年2月8日，许家印为法人代表，注册资本3000万元。媒体通常报道许家印是在1997年创办恒大集团的。 “许家印非常善于公司运作。在他创办恒大集团期间，同时还创办了其它5家关联公司。”据这位知情人透露，比如广州花都绿景房地产有限公司（注册资本8000万），也是由恒大地产持股90%、由凯隆实业持股10%的关联公司。而广州花都绿景房地产有限公司，正是其2002年介壳深圳上市公司“琼能源”的通道。 “在这个事情上，目前市面上的报道也有很多谬误。”知情人透露，花都绿景在注册的时候就是由恒大地产持股90%的，不是所谓的2003年资产注入的。 此外，目前市面上通行的报道，说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘，主要是借助花都绿景（壳名琼能源）进行融资的说法，也是错误的。 据透露，在借壳琼能源之前，许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期，其中一期工程是1997年6月开工，2001年8月2日竣工的。 “截止2002年12月31日，恒大房地产公司总资产145089.9万元，负债115024.4万元，净资产30065.5万元。”这位知情人士透露，在许家印的恒大地产创业初期，其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年，恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元，利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。 借壳琼能源之前，许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的，成本高昂。为降低成本，许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。 “一般认为，借壳琼能源为许家印的发展带来了助力，其实不然。”这位知情人士透露，2002年许家印以每股10多块的价格进入，但由于紧接下来A股陷入低迷期，融资功能几近全失，而许家印又迫于资金需求，最后是以5块多点的价格转手卖的（卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司）。更让许家印恼火的是，当他卖出之后，琼能源股价很快又飙至20多块钱。 “折戟琼能源让许家印很受伤。”此后，他开始远离大陆，转向了港股。 港股二进宫 许家印的地产历来以折扣销售闻名于世，有些楼盘的价格甚至直逼广州的两限房。究其原因，主要因恒大的资金链从始至终都是紧绷的，而且后面还有金融机构要命式的逼债。所以，他不得不采取加快速度那地，加快速度开发，降价销售以加快速递回笼资金的方式维持资金流平衡。 据了解，在2003年之前，恒大地产开发了金碧花园A、B、C三区共计占地37.6万平米，建筑面积106.5万平米。此后又开发了金碧华府一二三期，总占地面积2.6万平米，建筑面积15万平米。 “到2006年12月31日至，恒大地产所有的房地产开发收入都来自广州1金碧系列项目。”知情人向《CM华夏理财》透露，这三年，其总收入为47亿元，囤地不到600万平。而且资产负债率居高不下，到2007年底，负债竟一度攀升至96%。 同在广东开发地产，合生创展、富力地产等由于登陆港股，资本实力充足，其主业收入、囤地量、资产负债率等指标都远远优于恒大地产。 正是这种比较，让许家印决心放手一搏，到香港IPO。 但是，让许家印没有想到的是，在他未来港股IPO的道路，充满了惊心动魄的风暴。 首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间，贝尔斯登宣布破产，全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓，根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。 随后，全球金融危机的冲击，更将许家印推向了断崖。 IPO之前，许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败，让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候，投行派人堵他的门来要债，他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”，打高尔夫去了。 情况越危机，举止越潇洒——这就是许家印的一贯风格。 但是，现在潇洒行为的背后，许家印也有着不为人知的痛楚。 为了融资发展，首次IPO失败后，许家印被迫转战香港，几乎每天都要约请富豪（比如李兆基、李泽钜等）们喝酒吃饭用以融资。最后，他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式，跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议，开始了第二次IPO闯关路。 功夫不负有心人，许家印第二次IPO宣告成功，2009年的内地首富就此诞生。 愿赌不服输 许家印两次三番与国际投行、境外投资人签订高赔率的对赌协议，带领恒大地产不屈不挠地走上了港股IPO之路，这恰好反映了其有志于做行业翘楚的雄心壮志。 在第二次IPO之前，恒大地产广泛援引民间数据，力证自己在销售额、销售面积、土地储备等方面均已超越了万科，成为中国房地产行业的老大。结果被人爆料，恒大地产与此数据炮制机构存在商业往来关系。 但是，到了2011年，由于其主要市场在二、三、四线城市开发房地产，不受限购政策约束，主营业绩全面报红。恒大地产，终于能够在年报中将全国第一的头衔堂而皇之地拿出来了：当年，恒大地产在销售面积、在建面积、全年销售额、目标完成率等指标方面，均为全国或全港第一。 上述案例，集中反映了许家印好赌志胜的豪情，同时也将其愿赌不服输的性情展现的淋漓尽致。 后来，许家印的这种性格，甚至被国外媒体做过延伸猜想。 据境外网站Caesars-Insider报道，许家印的编号为“B-6435”公务机曾在拉斯维加斯停留3天。许家印期间曾现身凯撒皇宫赌场酒店，并开户赌博，赌注数以百万美元计。对此，恒大回应称，“许总是陪客人去拉斯维加斯看麦当娜的演唱会的。” 据悉，麦当娜确实在许家印达到期间，在美高梅举行过两场演唱会。 TIP： 【战胜香橼】 2012年，在中国房地产行业似乎正在度过寒冬之际，恒大地产突遭做空中国概念股的美国调查机构Citron袭击。 2012年6月21日，该调查机构发布恒大地产研报，指其已资不抵债，更给出做空建议称恒大是中国资本市场中一个极佳的做空机会。在其影响下，恒大股价迅速下跌，市值一度蒸发132亿港元（约108亿元人民币）。 在Citron报告发布的第二天，许家印出席香港举行的全球投资者大会。在会上，这位在公众面前总是保持良好风度的民企大鳄，抑制不住的激动地表示：“这是和平年代的战争！他们是侵略者，是土匪，是强盗！”他试图激起人们的民族情绪，将恒大作为无端受到空头牵累的中国概念股之一。 投行开始力挺恒大，股价逐渐止跌回升。德意志银行、美银美林、摩根大通、瑞信、瑞银、麦格理证券、星展银行均给出积极评级以及高达5港元以上的目标价，高盛也随后发布30页的详细报告，驳斥莱福特的质疑。 到6月27日，恒大的股价报收4.03港元，连续三个交易日高开高走，总体涨幅达11.94%。绝地反击效果显著。 TIP:【与许家印有关的那些数字】 2003年10月，被欧洲货币组织列入“中国百富排行榜”，位居第38名显要位置。 2006年胡润排行榜第十位，财富:100亿元。 2007年10月10日胡润百富榜许家印排名第七，身价达到400亿。 2009年许家印的身价达到295.89亿港元，其夫人的身价将达到58.75亿港元，夫妻二人的身价合计将达354.64亿港元。 2010年，许家印以230亿元人民币排名胡润百富榜第25名。 2011年，许家印以460亿人民币排名胡润百富榜第5名。 2013新财富中国富豪榜以351.5亿排行第六位。 2013年福布斯2013年中国慈善榜 2010年3月1日，恒大集团以一亿元买断广州足球俱乐部全部股权，球队更名为广州恒大足球俱乐部。2010年底，球队获得中国足球甲级联赛冠军，并升入中国足球超级联赛。截止2011年9月21日，2011赛季中国足球超级联赛第21轮比赛后，恒大足球以16胜7平1负积55分排名第一，领先排名第二的北京国安12分。 2011年9月28日，中超联赛第26轮，广州恒大提前四轮夺取中超联赛冠军，这也是中国足球联赛以来，升班马夺取联赛冠军。目前恒大积分61分，领先排名第二北京国安14分。 2011年11月2日广州恒大客场2:2战平成都谢菲联，在中超30轮比赛中积分68分，成为新科冠军，也成就了中国的凯泽斯劳滕。 |
