莫再把房地产市场当"赌场"
关于房价，又有人要打赌了。 本月初，有人在微博上要和地产大炮任志强约赌，预言一线楼市房价全面下跌的行情即将开始，并放言如果明年三月中国楼市开始上涨，自己将在北京长安街裸奔十公里。 虽然任志强没有回应，但借助网络传播速度，这一约赌事件被迅速传播，围观者甚众。 无论是作为房地产企业家，还是房地产领域研究者，不少动辄冠以“著名”“权威”的头衔——无论这些帽子是别人给戴上的，还是自己给戴上的，在普通买房人眼里，他们应该都是专家，是可以帮助自己了解房地产走势、明确未来预期的向导、老师。 “师者，所以传道授业解惑也。”但现在很多所谓的“专家”打赌算命式的唇舌之争，究竟是给买房人解惑了，还是添堵了？乱纷纷，你方唱罢我登场，一次次的打赌事件，逞口舌之争，最后又有谁认过输？又有谁在事实面前服了软？有谁向被误导了的买房人或者说自己的“粉丝”道过歉？ 理性经济人，是西方经济学的一个基本假设。理性，也应该是现在各路专业研究者言谈举止的起码准则。理性，不仅需要理性的研究态度、理性的逻辑分析，同样需要理性的表达和引导方式。譬如一个人要唱很好听的歌，却敲着破锣赚吆喝，又有几个人能真正听到他的歌声？用打赌这种炒作式行为“包装”即使本身是理性的分析，也使这种理性打了折扣。 买房人需要的是什么？是专家学者们基于纯粹的研究态度，结合各方面影响因素作出的理性判断。特别是在调控未松、市场出现多种动向时，房地产专家们能条分缕析、剥茧抽丝地抓住最核心、最本质、最重要的东西，形成自己的观点，展示给买房人，以有利于他们做出自己的决定。 有些专家喜欢打赌，有些房地产企业、项目恐怕同样也喜欢打赌，只是这种赌并不明言。赌政策、赌市场，高价买地、推迟售楼，等等。赌，难免都有一锤子买卖之嫌，恰恰和稳健经营背道而驰。一代船王包玉刚曾说，“我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。”“股神”巴菲特也曾说：“拥有一只股票，期待它下个早晨就上涨是十分愚蠢的。” 市场，理性为王。打赌的轻率、轻佻与轻狂，还是越少越好。（.新.京.报 .张.旭） 朱中一：地产鄂尔多斯现象不是个例 中国房地产协会副会长朱中一出席12月6日第十四届深圳住交会。论坛现场，朱中一提到目前很多城市开发产业地产脱离了“产业”，而发展为“地产下乡”，这样存在很大的问题：“鄂尔多斯就是其中的典型。” 十八大中提出“新四化”的要求。从房地产行业来说，朱中一认为过去发展中存在以下问题：一、土地城镇化与人口的问题。二、房地产业和其他行业发展不协调，有些地方城镇化认为是把马路修好了，老百姓买房了就是城镇化。 “譬如讲鄂尔多斯，鄂尔多斯是一个很典型的，他本身是有产业的，他有羊、煤、土、气，他还是一个有产业的城市。但是那些地方富的太快了。他就按一百万规模大量开发房地产，人口本来曾经高峰的时候到过五六十万，大多项目是建成了，但大部分是空下来了。” 令朱中一更为担心的是，“鄂尔多斯现象”不是个例，只是在其他地方尚未明显表示出来。“商业地产也好、产业园区地产也好，前面讲的是‘产业’，后面才是‘地产’。”朱中一说。 朱中一认为旅游地产同样存在这样的问题：“旅游地产本身是产业，地产是载体，地产是为旅游服务的，但是我们现在有好多地方，所谓的发展旅游地产，是到旅游地区开发房地产搞买卖。跟旅游地产完全不是一个含义，现在有些旅游地产到了县里面了到了乡里面了。那个是地产下乡，如果有旅游点是旅游地产，如果没有就是地产下乡。” 朱中一认为，如何让产业与地产协调发展，是十八大中提到的城镇化中很重要的方面，与现在开发商用产业地产的名、行住宅开发的实，是有明显区别的。（.凤.凰.网） |
