任志强：老百姓的买房钱被政府拿走七成
【《财经》综合报道】据国际金融报消息，日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。高企的房价中，有多少是交给政府的税费？换句话说，老百姓的买房钱，政府拿走了多少？ 调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。 这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。 专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于全国各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。 这一结果在全国工商联房地产商会2009年向两会提交的报告中也得到了印证。该报告说，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种；广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，缴纳20多种收费。 全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%；而北京市流向政府的份额为42.42%。 任志强：政府拿走七成 但是担任该商会轮值主席的著名地产商任志强表示，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。 “若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。 根据业内人士的说法，以上税费支出，无论科学或者合理与否，都还仅仅是阳光下看得见的支出。而在房地产行业，向各个“衙门”公关，也是公开的秘密。而这笔费用支出，也不是一个小数字。 北京的一位房地产经理人抱怨说，他曾经为一个项目，前后跑了40多个政府机构，要盖40多个公章，每个环节，公关与不公关的办事效率大不一样。对于房地产企业来说，时间就是金钱，多一天就意味着银行融资的财务成本增加。（.财.经.网） 任志强：小康指标预示房价还会上涨
“中国金融博物馆读书会(第二十四期)”于2012年12月7日在北京举行。上图为华远地产股份有限公司董事长任志强。 “中国金融博物馆读书会(第二十四期)”于2012年12月7日在北京举行。华远地产股份有限公司董事长任志强在回答网友关于未来房价走势的提问时表示，要达到小康指标，需要65%的城市化率，这也就意味着房价还会继续上涨。他同时指出，决定房价的因素很多都在“窗户外面”，如楼盘周边基础设施建设，医疗环境等都是支撑房价上涨的因素。 以下为问答实录： 提问：您设想一下，土地私有化以后，中国房地产市场将来会怎么样？房价会怎么样？大约到什么时候土地会私有化？ 任志强：其实这个问题很简单，土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差距是太大了。 你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨了5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了50倍。如果土地仍然是这样一种制度，现有制度化无法保证土地私有化。 我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经告诉我们了，要增加到65%的城市化率，还得接着涨。 我们认为地方政府一定会加大基础设施的投入，地铁越修越多，现在25个城市修地铁，地铁通了，房子不涨价？决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，建了新的医院，建了新的机场，都是房价增长的因素。二手房来说，如果我们按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，从30万变成500万利润空间很大，所以二手房的人赚的钱更多。农民的土地可以随便卖，可能房价就跌了。任何一个政府不愿意盖一个比原来更差的房子，怎么可能越建越低呢？我们不要自己骗自己。谢谢。 |
