| 降低入城门槛 "当初来贵阳发展，还不是觉得在遵义没钱赚?在老家挣得太少啦！"在贵阳一个月挣4000多块钱仍显不够花，一旦提到钱，小吴就来了精神并回忆称。 像小吴这种情况，在如今80后、90后的青年一代中很多。对于西南相对贫困的贵州省来说，类似这种情况的就更为普遍。 在采访胡晓登时，他为记者这样描述贵州的困局：贵州73%的国土面积都是石头山，光秃秃的，几乎寸草不长，贵州人均收入水平比全国总体水平还要低，"这让农民怎么过得下去？"，贵州城镇化的客观要求，比全国总体要求还要迫切。 贵阳市作为贵州的省会，也是贵州的单核城市，目前城市化水平也较低，城乡收入差距也尤为明显。胡晓登指出，从全国总体情况来看，城乡收入差距比大概是3.32:1，但事实上远不止于此，包括贵阳在内的实际测算结果是8:1，如此悬殊的城乡差距水平，都需要更大规模的城市化，远比发达地区有更强大的推力。 小吴告诉记者，目前他们建筑公司的承建规模比2010年时大了快一倍，"这几天老板正准备让我请假回家，在老家拉一批农民工过来干活。" 一旦大量农民工进城，城市是否做好了接纳农民工的配套条件呢？不过，目前从媒体公开报道的情况来看，这些基本的硬件配套显得严重供给不足。国务院研究发展中心农村经济研究部部长、研究员徐小青2011年底时曾撰文分析，城市接纳进城务工的农民，使之顺利转变为市民的问题，是我国城镇化和工业化的核心问题，同时也关系到人民生活幸福和社会稳定程度。 小吴说，他们工地上的工人很辛苦，无论天晴还是下雨，农民工都是住在狭小的工棚里，一些农民工的妻子来工地看丈夫，这些夫妇为了省下不菲的房租钱，宁愿挤在工棚里凑合过夜。 胡晓登认为，城市化的一个核心要求就是来到城市的外来人口有房住，就贵阳而言，整个城市化的发展要求会更高，也使贵阳的刚需比全国其他地方更为巨大。 9月13日，贵阳出台被媒体解读成为楼市"松绑"的文件，包括了首套置业享受贵阳市户籍待遇，公积金贷款最高优惠50万元，首付款最低至两成，以及购买商业、办公用房满500万元，可直接申请汽车专段号牌等优惠措施。 小吴还提到，他的一个同乡刚在国庆节前买了一套新房，享受这次优惠后首付才六七万元，买的还是某超级大盘的小户型项目，均价不到4000元，总价款30万元出头，按揭之后，月供不足两千元。 在业内人士看来，正是一些超级大盘的低价促销，才使一大批原本只能望房兴叹的刚需族有了买房的盼头，并有了实现买房愿望的机会。 对此，胡晓登认为，贵阳众多超级大盘的联动开发是当前国内一些地区城市化发展的首选模式，因为它提供完整的配套服务，快速提升区域品质，带动整个区域第三产业的发展，还不会导致孤岛效应。 任先生称，新政对促进释放需求是显而易见的。贵阳问题不在促销，是在供应量的调控，跨越式发展跨得太猛，多年以后会有后遗症。城市需要人气，但哪里可以冒出那么多人？需要政府认真思考，如何可持续发展，合理供地，合理规划，需认真听取整合业内专家意见。 "贵阳楼市被鄂尔多斯了，从另一个方面来说，未尝不是一件好事，给贵阳楼市以警醒，来审视自身存在的问题。这对长远发展是有利的。"王成平望着远处，意味深长地说。 业内声音：贵阳"被鄂尔多斯"了？ 超级大盘在贵阳的疯狂上演，引来了质疑的眼光。 日前有报道称，根据记者不完全统计出来的贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘体量，计算得出贵阳楼盘总建筑面积不低于3000万平方米，再结合贵阳市2010年全国人口普查所统计出的城市常住居民人口294.6万，由此得出"贵阳楼市过剩，甚至崩盘"的结论。 贵阳楼市真的会成为第二个鄂尔多斯？ 贵阳百灵地产"尚品一号"项目置业顾问文小姐对于上述说法，显得一脸惊讶，"贵阳是贵州的省会城市，鄂尔多斯仅是一个地级市，再说周边有大量居民都来贵阳买房，这几年贵阳经济发展很快，如此大的潜在需求，说供应过剩让谁都难以置信。" 贵阳当地的一家大型地产商高层也对《每日经济新闻》记者称，"根据筑房网统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约590万平方米，相对于2009年797万平方米、2010年770万平方米、2011年678万平方米的消化量，这个存量再健康不过。" 上述高层人士还提到，外界盛传的西南国际商贸城总建筑面积达1420万平方米，其实大量是商贸物流，水田国际项目其实是一个旅游文化产业园……而且这些项目都还处于前期建设甚至是前期规划中，用地审批和建设计划方面，政府应该是按照城市发展总体要求来逐步落实的。 坊间传言，贵阳中铁国际生态城总占地面积高达3万亩，不过贵阳中铁置业内部人士近日对 《每日经济新闻》记者透露，这是中铁置业的远景规划，它可能是未来20年的项目规划，目前批下来的仅有2000余亩，不过即便是对于这一获批项目，中铁置业也是分步开发的。 贵州省住建系统的一位相关人士向记者表示，其实贵阳新房存量要考虑到公租房、拆迁安置房及分年度开发入市等因素。目前所有开发商为了规避风险，均是滚动开发房地产的，绝不会一次性开发完毕。从贵阳购房者的构成来看，贵阳市对外公布的数据显示，有60%的市场需求来自于外地。 重庆中原地产贵阳分公司人士称，贵阳与鄂尔多斯在房价、人口成长基础、客户性质、市场潜力等方面有本质的不同，其中整个贵州有大量的人口居住在城中村，长期积累了相当庞大的刚需改善型需求，呈现出金字塔型的住房消费结构，这样造成的结果也必然是不一样的。（每日经济新闻 刘林鹏 杜冉乐） |
