美国固定抵押贷款利率连创历史新低
美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)4日公布的数据显示，受美联储第三轮量化宽松政策以及经济数据疲软的影响，截至10月4日当周，美国固定抵押贷款利率连续第二周刷新历史最低纪录。 数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.36%，低于上周的3.40%；15年期定息抵押贷款平均利率从上周的2.73%降至2.69%。 同期，5年期浮息抵押贷款利率从上周的2.71%升至2.72%；1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2.60%降至2.57%。 美联储上月宣布新一轮资产购买计划，决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券，旨在拉低长期抵押贷款利率。目前，这一刺激政策的效果持续显现，15年期利率已低于5年期利率水平，这对房屋购买与再融资构成利好。同时，美国第二季度经济增速终值被下调至按年率增长1.3%，显示经济增长在放缓，也对利率构成拖累。 自去年秋天以来，美国抵押贷款利率屡创新低，刺激了房屋购买活动，美国本轮房地产颓势也在今年上半年触底。近期，相较于其他经济领域的放缓，美国房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼。(.新.华.网 .王.宗.凯,阳.建) 日本央行料将按兵不动 或在月底推出重磅措施 亚洲各国制造业活动状况持续疲弱，这使得经济前景也持续笼罩在阴霾之下，然而，即便如此，在日本内阁刚刚改组完毕的当下，日本央行(BOJ)仍会为了稳妥起见，而在本周五的会议上继续保持货币政策不变。同时，决策者目前也仍需要进一步观察上月宽松举措的实施效果如何。 此后，日本央行还将在10月30日时召开更为重要的利率检视会议，届时，该国央行可能会再度下调长期经济增长与通胀前景预估，并可能会承认一点现实状况，即该国仍需数年才能实现央行此前制定的1%通胀率目标。而本周会议，应该只会是此后会议的铺垫。 日本央行目前却也仍面对着外界要求其采取进一步措施，以刺激经济增长的压力。尽管在上个月时，央行作出决定扩大了资产购买规模，但由于该国对中国和欧洲的出口持续减少，国内经济复苏步伐大受拖累，当前的宽松力度可能在部分分析人士看来仍然不够。 尽管今年以来，日本的经济表现从表明数据上来看，要好过西方七国集团(G7)中的多数其他成员，但这主要是受到了灾后重建支出提振。此后，随着重建需求拉动效应渐渐消失，国内需求的增长或无法在长期时间内抵消出口下滑的拖累。 外界预计，在周五的会议上，日本央行料将探讨经济前景面临的风险，可能还会讨论如何应对领土纠纷演变而成的贸易争端对经济带来的不利影响。同时，央行决策者还可能将讨经济复苏迟滞的状况对央行1%通胀率控制目标前景的影响。日本央行目前预计，2012-13财年核心消费通胀率仅为0.2%，2013-14财年为0.7%，可能要到2014-15财年左右方可达成达成1%的通胀率目标。 同时，日元兑美元的汇价近来居高不下，使得日本出口依赖型的经济受到重创。这可能也迫使央行在会议上讨论可能要实施的汇率干预措施。而据消息人士称，日本央行料将会在10月30日的那次会议上调降经济预估，并同时示意推迟实现1%通胀率目标的时间，以正视经济疲弱的现状。 然而，目前日本央行需要在明年底前再向市场注资20万亿日元，才能实现收购总计80万亿日元的资产的目标。但当前经济疲弱的背景下，这显然不太容易完成，因为经济疲软的环境使得市场对资金的需求大为减少。 同时，日本央行也不乐意将政策利率从当前的0-0.1%进一步调降至零，因这样做会打压商业银行之间相互拆借的积极性，使得市场流动性变得更为匮乏。 消息人士因而称，上述状况意味着，日本央最有可能采取的方式就央行继续扩大公债购买规模，然而，目前日本央行也不太愿意追随美联储的步伐，来推出开放式的资产购买计划，因为这样做会使其在退出超宽松政策时面临困难。(.汇.通.网) |
