| 触底反弹 与房企拿地节奏一致，主要房地产行业指标也在8月全面触底反弹。据国家统计局数据，1月-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比前七个月提高了0.2个百分点，出现止跌反弹；房屋新开工面积12.294亿平方米，同比下降6.8%，降幅比前七个月缩小3个百分点；全国房企土地购置面积2.3624亿平方米，同比下降16.2%，降幅比前七个月缩小8.1个百分点；8月份，全国房地产开发景气指数为95.64，比上月提高0.07点。这是该指数在连续下降14个月之后，首次回升。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这些指标表明楼市向上的拐点已基本确立，房企经营状况最差的时期已经过去。 据国家统计局数据，1月-8月，房企本年到位资金5.9714万亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高了2.9个百分点。这说明，在销售回暖和信贷松绑之后，房地产企业的资金面正在好转。 多家上市房企的2012年中报显示，房企谨慎拿地和以价换量的策略取得了明显效果，销售额及回款都在增加，使上市公司持有现金增速明显。万科称，到今年中期，公司持有的货币资金为470亿元，净负债率只有22.8%，现金对一年内到期借款的覆盖率超过2.3倍。 一度挣扎于生死边缘的绿城中国，通过配股增资、项目转让等方式"自救"之后，中期的净资产负债率已经降至93.5%，年底有望降至60%左右。根据2012年中报显示，包括万科、龙湖、招商等在内的12家典型房企的平均短期借款覆盖率（现金/短期借款）约为160%，总体流动性状况良好。其中，万科、中海、招商、龙湖等更是显著高于平均水平，短期内资金压力很小。此外，房企也在抓紧机会融资。仅9月11日和12日，佳兆业、路劲基建、金隅股份、中航地产、荣盛发展五家房企发布融资公告，涉及资金总计超过77亿元。 绿城中国总裁寿柏年对财新记者称，从目前看，大部分中小房企仍在观望，"资金链比年初要好，但买地仍需要很小心。"陈啸天也表示，买地还是需要小心，"彻底不买地是等死，但买地不小心就是找死。" 事实也大抵如此。截至9月中旬，新增土地储备超过500万平方米的企业仅有万科、恒大、保利、绿地、碧桂园和龙湖。而包括中海、华润、恒大、世茂、雅居乐等在内的诸多房企，今年投资面积不足去年四成，仍以去库存为主。现金最为充裕的万科也表示，公司项目资源保持在三年的开发水平，"不拿地王"是严格坚持的投资标准。 地方推地潮 地方政府的推地潮也在9月同步开始，多个城市开始密集供地。根据北京市土地整理储备中心的信息，9月北京入市交易的土地将有27宗，其中住宅用地14宗，相当于前八个月成交的住宅用地数量总和。上海也在9月推出了26幅经营性用地，其中包括6幅纯住宅用地，2幅商住综合用地，15幅商业、商办用地，以及3幅动迁房用地，土地的起始价总计达101.04亿元。合肥市在9月14日-20日出让12宗土地，共计1377.62亩。温州在8月底一次性推出了52宗土地，面积合计3220亩。此外，杭州、武汉、石家庄等地也都在9月份有大规模的土地挂牌。 陈啸天对财新记者说，地方政府对土地市场的预期开始好转。今年上半年，地方政府面临着财政和供地计划的巨大压力。因土地市场冷清，很多地方土地出让收益大幅下降。以北京为例，今年前八个月北京仅成交土地95宗，土地总价款244.6亿元，同比下降63.5%。 但是，地方政府的大规模推地后，是否能够供需两旺，继而推动土地市场整体回暖，仍需观察。"很多房企对后市并无十足把握，那些可买可不买的地，基本就不买了。"上述龙湖地产内部人士说，除去亟需补仓的大型房企，大部分企业都在等形势明朗后再出手。(.财.新.网) |
