深康佳Ａ(000016)：未来可能进军地产 买入
东海证券分析师发表研究报告表示，考虑到平板电视的大幅增长以及未来可能的地产开发项目，将公司投资评级调高至"买入"，并预计其2009-2011年EPS分别为0.16、0.27和0.33元。 公司总部厂区紧邻深圳地产价值最高区域之一的华侨城，且临近欢乐谷和世界之窗，属于深圳地产价值最高的区域之一。公司近日发布公告，总部厂区更新单元已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案，该单元占地39160.50平方米，来源为行政划拨，土地用途为工业仓储，使用年限为30年，至2015年1月10日。因而2011年总部搬迁至南山区科技园研发大厦后，该土地将闲置。 分析师指出，国内其他家电集团如海尔、美的、TCL、格力、海信等分别在2002年、2004年、1991年、1995年成立了房地产公司，已运作多年，这对其家电业务的发展起到了输血的作用。而康佳由于大股东华侨城集团主业之一即为房地产，因而多年以来并未进军房地产。 分析师认为，虽然目前公司公告尚存在不确定性，但其未来在该地块开发地产应不会遇到太大问题。该地块原基准地价3000元，如转为商业地产重估，分析师预计为6000元左右，容积率为2.01。如开发纯住宅，则每平米成本为1万多元，售价保守估计4-5万元，则净利润可能高达20-30亿元；如开发写字楼，按保守月租金每平方米120元计算，则每年净利润可高达1亿元。（东海证券） 深深宝A(000019)：圆弧形态快速拉升 前景广阔 投资亮点： 1、实力股东进驻业绩承诺。汇科系统香港有限公司拟受让公司股份，从而成为控股股东，一旦股权转让完成，收购人承诺将尽快整合收购人及相关关联方的资源支持公司发展，使公司在收购完成后的首个完成的财务年度实现净利润不低于1亿元人民币。在第二个完整的财务年度、第三个完整的财务年度确保公司每年净利润增长率不低于50％，即09-10年将确保公司实现净利润不低于1.5亿和2.5亿元，如果未能达标，则由收购人补足，因此从收购人承诺来看，股东的变更将有利于公司的持续经营和长远发展，公司业绩也将因此而暴增，未来有望将公司打造成为茶饮料和天然保健品产、研、供、销、服务一体化的综合性大企业。 2、竞争优势突出前景广阔。公司确立了以茶及天然植物提取为核心的产业发展方向，而且控股子公司已建成符合国际标准的年产1500吨速溶茶粉(5000吨浓缩茶汁)的现代化茶叶深加工及植物提取生产基地，是目前国内规模最大的茶原料产品生产商，由于其产品工艺水平先进以及其品质达到国际标准，其核心产品速溶茶粉、浓缩茶汁在国内外市场取得较好的销售业绩，销售量大幅增长，并成功进入了日本、韩国及香港等市场，而且客户覆盖了可口可乐、立顿、统一、农夫山泉等国内茶饮料强势企业，前景广阔。 |
