2月楼市露回暖迹象 4城市房价涨 A股影响

　　2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨
　　与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。
　　业内人士指出，尽管2月楼市微露回暖迹象，但全国房地产市场1-2月"以价换量"现象依然明显，整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。
　　国家统计局昨日公布数据显示，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
　　从同比看， 70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
　　"房价全面回落的城市持续增多，房价全面回落的趋势逐步在全国范围内显现。"伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
　　统计局数据显示，与去年同期相比，2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市，这其中，乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅最大，仅为2.7%；贵阳的二手住宅价格涨幅最大，仅为3.3%。
　　值得注意的是，一线城市中，北京和上海房价出现此轮调控以来(即32个月以来)首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.1%；上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。
　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。
　　"虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。"张大伟说。
　　对于全国房地产市场，张大伟则指出，从今年前2个月数据看，全国房地产市场"以价换量"现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。
　　胡景晖也预计，上半年，全国整体房价仍将维持下降局面，随着越来越多的开发商采取降价策略回笼资金，房价出现下降的城市数量还会继续增多。(.上.证 .梁.敏)
　　表1:2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数

城市	新建住宅价格指数环比	新建住宅价格指数同比	新建住宅价格指数定基	城市	新建住宅价格指数环比	新建住宅价格指数同比	新建住宅价格指数定基
北京	99.9	99.6	102.4	唐山	99.9	100.5	101.6
天津	100	99.3	103.2	秦皇岛	100	99.7	106.3
石家庄	100	101.1	107.6	包头	100.1	99.6	104
太原	100	101.4	101.7	丹东	99.9	99.2	107.6
呼和浩特	100	101.5	105	锦州	100	101	105.1
沈阳	99.9	101.7	106	吉林	99.9	100	105.7
大连	100	101.7	105.4	牡丹江	99.9	99.7	106.8
长春	99.8	101.6	103.7	无锡	99.9	99.5	101.3
哈尔滨	99.9	100.4	103.4	扬州	99.9	99.9	103.5
上海	99.8	99.6	101.4	徐州	99.9	100.7	102.9
南京	99.9	98.1	99.4	温州	99.5	92	92.3
杭州	99.7	98.3	99.1	金华	99.9	100.8	103.4
宁波	99.9	97.9	99.8	蚌埠	99.8	100.3	103.4
合肥	99.9	99.3	101.7	安庆	99.8	98.7	103.1
福州	99.8	100.2	103.5	泉州	99.9	100.6	100.8
厦门	99.8	100	105.3	九江	99.9	99.5	102.4
南昌	100	99.1	105.9	赣州	99.8	98.3	104.8
济南	100.1	100.2	103.2	烟台	99.8	99.5	103.2
青岛	99.8	100	102.8	济宁	99.8	99.8	103
郑州	99.9	100.1	106.1	洛阳	100	101.5	106.9
武汉	99.8	100.5	103.7	平顶山	99.9	99.6	104.6
长沙	99.8	101.3	107.5	宜昌	99.8	101.8	104.2
广州	99.8	100.3	103.6	襄阳	99.9	100.9	106.2
深圳	99.8	99.8	103	岳阳	100	98.7	106.8
南宁	99.6	100	101.5	常德	100	100	104.7
海口	100	98.6	101.2	惠州	99.8	101.1	104.5
重庆	99.9	98.9	102.6	湛江	99.9	101.4	105.3
成都	100	99.3	102.8	韶关	100	101.9	106.2
贵阳	100	102	105.2	桂林	99.9	101	106
昆明	100	100.8	105.9	北海	99.7	99.7	101.6
西安	99.9	101.6	104.3	三亚	100	100.1	101.3
兰州	100	100	107.3	泸州	99.9	101.7	102.2
西宁	100.1	101.8	107.3	南充	99.9	100.7	99.7
银川	100	102.3	103.5	遵义	100	100.9	105.3
乌鲁木齐	100	102.7	109.5	大理	100	100.6	101.6

　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.
　　表2:2012年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市	新建商品住宅价格指数环比	新建商品住宅价格指数同比	新建商品住宅价格指数定基	城市	新建商品住宅价格指数环比	新建商品住宅价格指数同比	新建商品住宅价格指数定基
北京*	99.8	99.5	103	唐山	99.9	100.5	101.8
天津	100	99.2	103.6	秦皇岛	100	99.7	107
石家庄	100	101.1	107.8	包头	100.1	99.5	104.1
太原	100	101.4	101.8	丹东	99.9	99.2	107.6
呼和浩特	100	101.5	105.1	锦州	100	101	105.1
沈阳	99.9	101.7	106.4	吉林	99.9	100	105.9
大连	100	101.7	105.4	牡丹江	99.9	99.7	106.8
长春	99.7	101.6	103.9	无锡	99.9	99.2	101.3
哈尔滨	99.9	100.4	103.6	扬州	99.9	99.9	103.6
上海	99.8	99.4	101.6	徐州	99.9	100.7	103.1
南京	99.8	97.5	99.2	温州	99.5	91.5	91.8
杭州	99.7	98.1	99.1	金华	99.9	100.8	103.4
宁波	99.9	97.8	99.8	蚌埠	99.8	100.3	103.4
合肥	99.9	99.2	101.7	安庆	99.8	98.7	103.1
福州	99.8	100.1	103.6	泉州	99.9	100.6	100.8
厦门	99.8	100	105.5	九江	99.9	99.5	102.5
南昌	100	99.1	105.9	赣州	99.8	98.3	104.9
济南	100.1	100.2	103.2	烟台	99.8	99.5	103.2
青岛	99.8	100	102.9	济宁	99.8	99.8	103.1
郑州	99.9	100.1	106.2	洛阳	100	101.5	107
武汉	99.8	100.6	103.9	平顶山	99.9	99.6	104.7
长沙	99.8	101.3	107.6	宜昌	99.8	101.8	104.2
广州	99.8	100.3	103.6	襄阳	99.9	100.9	106.2
深圳	99.8	99.8	103.1	岳阳	100	96.4	107.7
南宁	99.6	100	101.6	常德	100	100	104.7
海口	100	98.6	101.2	惠州	99.8	101.1	104.5
重庆	99.9	98.9	102.7	湛江	99.9	101.4	105.3
成都	100	99.3	102.8	韶关	100	101.9	106.3
贵阳	100.1	102.2	105.5	桂林	99.9	101	106.1
昆明	100	100.9	106.4	北海	99.7	99.7	101.6
西安	99.9	101.8	104.6	三亚	100	100.1	101.3
兰州	100	100	107.4	泸州	99.9	101.8	102.2
西宁	100.1	101.8	107.3	南充	99.9	100.7	99.7
银川	100	102.4	103.7	遵义	100	101	106
乌鲁木齐	100	102.7	109.6	大理	100	100.6	101.7

　　*本表所列北京市"新建商品住宅价格指数"与北京市有关部门发布的"新建普通住房价格"在统计口径、统计标准等方面均有不同。
　　表3:2012年2月70个大中城市二手住宅价格指数

城市	二手住宅价格指数环比	二手住宅价格指数同比	二手住宅价格指数定基	城市	二手住宅价格指数环比	二手住宅价格指数同比	二手住宅价格指数定基
北京	99.8	96.3	97.8	唐山	99.3	100.7	103.2
天津	100.3	97.2	98.9	秦皇岛	99.7	98.5	100.4
石家庄	100.1	96.2	98.2	包头	99.3	99.7	100.5
太原	100	102.3	105.2	丹东	100	100.8	102.3
呼和浩特	100	101.8	103.9	锦州	100	100	100.2
沈阳	99.6	100	103.6	吉林	99.8	101.9	104
大连	100.4	99	102.3	牡丹江	99.9	95.3	101.6
长春	100	99.2	99.9	无锡	100.2	102	104.8
哈尔滨	100.1	97.5	99.3	扬州	99.8	98.8	101.7
上海	99.7	99.9	100.9	徐州	99.9	96	96.9
南京	99.6	95.3	96.1	温州	99.4	84.5	92.6
杭州	99.4	93.2	94.8	金华	99.7	95.3	95.3
宁波	99	96.4	95	蚌埠	100	100.7	104.1
合肥	100.3	96.6	99.3	安庆	100	96	98.9
福州	99.4	92.1	94.2	泉州	98.2	97	97.1
厦门	99.4	99.4	100	九江	99.7	96.6	100.5
南昌	99.8	95.2	98	赣州	99.9	97.5	99
济南	99.9	100.2	102.4	烟台	99.7	100.1	102.7
青岛	99.9	97.8	100.8	济宁	99.9	98.9	105.1
郑州	99.5	98	102	洛阳	99.6	101.9	106
武汉	99.9	98.7	101	平顶山	99.5	101.5	105.4
长沙	99.9	99.9	101	宜昌	99.9	100.3	102.1
广州	99.6	99.6	102.4	襄阳	99.9	101.4	105.5
深圳	100	98.7	102.9	岳阳	100.1	98.6	106.8
南宁	99.9	99	101.1	常德	100	103.2	108.1
海口	100	97.9	95.6	惠州	99.9	100.3	104.5
重庆	100.1	99.5	100.1	湛江	100	101.8	106.2
成都	99.5	97.1	99	韶关	99.9	102.2	103.1
贵阳	100.2	103.3	108	桂林	99.5	100.1	101.5
昆明	99.5	99.5	102.4	北海	99.7	99.5	101.4
西安	99.6	99	102	三亚	99.5	93.1	94.6
兰州	100.3	90.8	98.7	泸州	99.9	101.1	100.1
西宁	100.2	101	106.4	南充	100	99.1	100.7
银川	99.4	101.6	102.2	遵义	100	100.6	108.2
乌鲁木齐	99.5	101.2	107.6	大理	100	98.8	103.3