| 部分股市资金回流楼市，房价得到机会喘息 昨日，本报报道了股市下跌导致七成投资者将减少日常消费开支，同日，上证指数再探3283.64点新低。在股市下跌的惨烈过程中，房价却似乎迎来了回暖的曙光。有关专家向记者表示，股市的下跌将导致部分资金撤离，并重新回到楼市。 股市资金部分回流房市 著名经济学家茅于轼昨天接受记者采访时表示，如果股市不景气，股民的钱自然又会回到房地产市场当中，预计近期房价不会回落。 记者在现场采访当中，一位曾投资A股的年轻人表示，看到最近股市低迷，准备把原有的本金投资房市。"当然要买房，反正房价不会跌，今年内不再考虑买股。"一位两年股龄的股民表示，"现在正逐步从股市撤离，所以正在考察房子，看看有没有机会。" 而来自上海、杭州部分房产中介的信息显示，最近看房人数明显增加，作为楼市潜在的需求者，这些人当中有相当部分是从股市中撤离的投资者。 但是还有一些投资人表示，由于股市迅速下跌，目前已被套牢，不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。 京沪楼市高位启稳 股指自去年10月起开始下跌，到目前已经下跌近一半，而同时，房价却相对平稳，各个城市最近公布的房地产数据似乎也在证明着这点。 北京市统计局数据显示，全市房地产开发投资1-2月依然保持稳定增长，商品房尤其是经济适用房新开工面积增加，房价涨幅维持高位。期内，全市房屋销售价格指数为114%，涨幅比上年同期提高5.1个百分点。 上海市房地产交易中心数据显示，沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，量价齐升。3月1日至31日，上海市一手房成交约2．16万套，日均成交近700套。在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。纵观3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。 佑威房地产研究中心主任薛建雄表示："近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆，上海楼市在酝酿着爆发性上涨。" 融资难降低房企开发速度 知名人士易宪容则向记者表示，国内股市的下跌对房地产市场影响已经从各个方面正在显示出来。 他认为，股市的下跌让一些房地产企业上市融资增加困难，比如目前有几家房地产上市公司计划上两个月在香港H股市上市，但是由于市况不好，这些房地产公司考虑到公司股票卖不到好价格，因此纷纷都推迟上市的时间。而房地产公司上市受挫，将减少房地产公司融资渠道，进而降低开发速度。 他表示，房地产公司降低开发速度势必导致房屋供应量的减少，房价将因此得到支撑。 1000套 在3月份的后半个月内，有4个交易日的日成交量突破1000套。 纵观3月最后一周的成交量，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。々 京沪楼市复苏有望 穗深暂时继续"悲观" 虽然预测很难，但楼市何去何从的问题永远是房地产业界的议论焦点。昨天，由易居（中国）控股有限公司和中华房地产投资开发商会主办的"2008中国房地产市场预测高峰论坛"在上海举行，业内人士就认为国内的房地产市场正处于一个"高位临界点"，而四大一线城市楼市由于发展差异，虽在年内均有望回暖，但在此轮市场调整中的"恢复"过程必有区别。 高位临界点 与会者认为，处于高位临界点的楼市会有许多变化，如高价拿地现象减少，流拍现象增加；一手房成交量出现萎缩，但价格变化不大；二手房提前调整，成交量减少，价格开始松动；品牌企业开始带头降价，折扣优惠现象增加；中介开始"关、停、并、转"；投资客逐渐退出市场，本地购买者比重增加，客户开始关注"何时买房"等，目前的楼市状态就比较吻合。 至于具体表现，上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，从去年12月到今年3月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现30%以上的大幅下跌。"自上世纪80年代起，国内房地产市场的频率基本呈现5年发展、2年低落的7至8年一个周期的态势。我们判断，目前北京楼市就处于第三轮轻度调整期，广州、深圳则处于第三轮深度调整期，上海楼市已经处于第三轮复苏期，而中西部的许多二线城市等其实还处于第一轮发展期。" 楼市年内可能回暖 此次，易居中国还对各大城市的楼市"回暖时点"作出预测。如上海楼市虽然在今年一季度量价分离，但供求双低局面已经打破，预计楼市会在二季度初回暖，年内价格涨幅在10%以内；北京楼市预计在三季度中后期回暖，成交量可达去年的80%左右，价格涨幅约为目前最高点的10%。 广州和深圳楼市则较为"悲观"，广州楼市可能在三季度末四季度初回暖，成交量与去年持平，价格则在去年10月最高点的基础上下探20%至30%左右；深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏，成交量约为去年的70%左右，价格也在去年10月最高点的基础上下探30%左右。 |
