| 迪士尼选址浦东川沙 迪士尼来了！ 最近上海很多商业圈子的人都收到来自各自渠道的消息或电话,传达着上述信息。 记者通过可靠渠道证实,迪士尼落户上海的事情已经定了下来,地址选在浦东川沙镇,这一消息将在奥运会前后对外公布。 官方同样在暗示这一信息。在今年两会期间回答中外记者的相关提问时,上海市市长韩正信心十足地表示,上海有能力和条件建好一座迪士尼,各项前期准备工作都在进行中,最后将由国务院决定。这也是上海市市长首次给予 迪士尼乐园传闻的正面回应。 五年纷争终落定 纷争起始于五年前。那一年,香港迪士尼建设完毕后,一个消息就悄悄在上海流传,迪士尼即将在上海建设一座面积是香港3倍以上的迪士尼,自此之后,这个传言就被媒体不断渲染、变换、更新。 "目前已经基本上确定下来了,公开只是时间的问题。"3月9日晚上,一位上海城市规划系统内部人士向记者透露。他告诉记者,在去年的特奥会结束后,国家有关部门就已经原则上同意了上海的三件大事:大飞机、磁悬浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。 "尽管还在国务院审批的最后环节中,但是我们胜券在握,这三件事情每件都会影响上海未来的产业走向和格局。"上述人士对记者说。 按照他的说法,尽管迪士尼在此前五年间一直未审批下来,但相关的配套设施工作已经悄然进行,地铁和轻轨明年就将在迪士尼落户的川沙镇开通,周边的商业文化配套也建设完毕。 "谁都想让迪士尼建在自己的地盘上,它就像一个巨大的聚宝盆,意义远大于自身赢利,它将影响一个城市的经济和产业。"上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。 由此带来的利益,也让迪士尼在中国即将落户的五年间陷入激烈的争夺中。在这份争夺它的名单中,北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。 一位曾参与迪士尼谈判的人士分析说,这是第一波争夺,在这轮竞争中领先的是上海、成都和天津。这三个城市各有优势,其中上海以强大的经济实力和完善的城市设施优势领先对手,而成都则以最具发展前景的城市和廉价的土地为亮点,而天津则在政策上得到倾斜,获得的优惠最多。 第一波中的选择权在迪士尼手里,那时迪士尼选择了上海。 但在迪士尼选择上海后,争夺并未停止。第二波争夺来自上海的各个区县之间的暗中博弈 据知情者说,除了浦东的争取外,还有来自崇明、南汇、青浦等地的激烈争夺。在这一次的争夺中,浦东和崇明各有优势。对川沙镇而言,即将开建的浦东铁路和轨道交通2号、11号线都将在川沙镇设站点,而川沙镇距离浦东机场只有十多分钟的车程。 而就在争夺正酣之际,迪士尼项目也曾经一度搁浅,原因是迪士尼曾经拍摄了一个引发争议的纪录片,导致迪士尼和我国政府关系紧张,被冷冻了一阵；另外,上海社保案发后,迪士尼等此前制定的一系列工程都被暂时搁置,之前成立的上海迪士尼工作小组也暂停工作。 "迪士尼五年的中国之行犹如围城,城外的人想进来,城里的人想出去。"上述人士告诉记者,过程的艰难也让迪士尼高层产生了某些悲观情绪,但就在此时,转机悄然出现。最新的消息表明,浦东川沙镇为第一候选地址,崇明岛暂时出局。各方面的准备正在积极开展。 迪士尼"帽子效应"显现 "如今在上海,能和迪士尼沾点边的东西,都戴上了迪士尼的帽子,有了这顶帽子身价就倍涨。"上海流通经济研究所所长汪亮说,随着迪士尼落户的消息更为确定,迪士尼效应已悄然出现,影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延。 "每年的两会都会热议迪士尼,而每次的话题都会给上海的股市带来一番冲击。"一位证券市场分析,迪士尼给投资者提供了太多的想象空间,而且只要这只靴子还没落地,市场的这种阶段性表演就会一直存在下去。 这种影响最初开始在嗅觉向来敏感的证券市场显现。戴上迪士尼帽子的股票从2月中旬就已经开始异动。传统的几只迪士尼概念股如陆家嘴( 600663)、界龙实业( 600836)、浦东建设(600284)、上海建工(600170)等都从这一时期开始发力,如陆家嘴从21元左右涨到28元,界龙实业则从15元涨到22元,结合当时市场整体持续下跌的氛围,这种涨幅非常可观。 近日,受迪士尼落户浦东消息的刺激,A股市场的上海浦东概念股再次出现逆市大涨。盘面上,世茂股份(600823)、界龙实业、上海新梅(600732)、万业企业( 600641)等地产股都有不错的表现。 从国际经验看,迪士尼为当地经济及证券市场带来的机会都是深远的。 以香港证券市场为例,在迪士尼协议阶段、开工建设期以及开园纳客前期,凡与"迪士尼概念"相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月,迪士尼公司与香港达成协议,在之后的两个月,旅游类、商业类股票全面大涨,其中有的旅游类股票的涨幅超过100%。 影响对房地产市场的影响同样明显。戴上迪士尼帽子的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现,位于川沙镇妙境路上的楼盘"贝越水岸名邸",2006年开盘卖期房时,普通小高层在6000元/平方米左右,如今已涨到1.2万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅,售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是"迪士尼"。 记者看到在黄楼附近一处新楼盘,目前还未交房,但是房子已经全部售空。该楼盘对面的房屋中介的销售经理向记者介绍,地铁2号线明年将修通到这里。记者在一份即将开盘的楼盘的说明书上看到,离地铁2号线川沙站不远处,清晰地标上了"主题公园"字样。她告诉记者,那是"迪士尼"。 迪士尼同样也牵动上海旅游界的神经。"上海建迪士尼,虽然对我们香港迪士尼出境游带来一定冲击,但对我们的国内游有好处。"上海锦江旅游有限公司出境中心副总监董明说,沪港两地都有迪士尼后,也就有比较的余地了,香港迪士尼的报价也会合理些,而上海的迪士尼也必然会吸引大批旅客进入。 "上海有了迪士尼这个能使旅客停留两个晚上的大型旅游项目,上海的旅游产业将会在目前的基础上翻一倍。"一位业内人士说,目前的锦江乐园和大观园等都不具备这种效果。 "迪士尼项目将成为上海新的经济发展引擎,推动上海的产业结构调整；对全国而言,是在奥运会、世博会之后又有一个新的刺激经济增长的良好模式,而对于迪士尼来说,则是开启了中国市场的掘金之门。"汪亮表示。 々 在近期低迷的市场中，上海本地股一枝独秀，拉出一波上攻行情，给市场带来些许亮色。而搅动这一池春水的，又是迪士尼即将落户上海的消息。 "每次两会期间都会谈到迪士尼，每次也都会给上海本地股带来一波行情，"一位资深市场人士指出，迪士尼给投资者提供了太多的想象空间，而且只要这只靴子还没落地，市场的这种阶段性表演就会一直存在下去。 但是这次，似乎是来真的了。3月6日，上海市市长韩正在参加两会期间表示，上海建迪士尼项目已向国家发改委汇报，最终如何要等待国务院批复。但是这次与之前几次回应该问题不同的是，韩正首次明确表示，在选址的问题上，目前来看最为合适的是浦东。 消息一出，即引来上海本地股的逆势大涨。 概念股纷纷上涨 实际上，证券市场从来嗅觉敏感过人，这些股票的异动从2月中旬就已经开始。传统的几只迪士尼概念股陆家嘴、界龙实业、浦东建设、上海建工等都从这一时期开始发力，如陆家嘴从21元左右涨到28元，界龙实业则从15元涨到最高22元，浦东建设亦从17元涨到24元。结合当时市场整体持续下跌的氛围，这种涨幅显然非常可观。 以陆家嘴为例，从2月18日开始，该股开始小幅上涨，同时成交量逐步放大，2月22日，该股强劲上涨，并伴随着成交量突然放大，当天盘中一度触及涨停板，最终报收在9.7%涨幅，随后几天，陆家嘴股价始终保持上行态势，股价一路从21元左右涨到3月4日的最高价28.68元。此后几天则处于盘整阶段，但是股价截至3月11日仍维持在27元之上。 本报记者经过调查相关数据发现，参与炒作陆家嘴等迪士尼概念股的资金并非都是所谓的游资，一度撤出的主力机构资金也纷纷出动。 根据指南针提供的上证所topview数据显示，在1月16日开始的那场大调整中，陆家嘴的券基账户数从97个暴跌至仅有33个，直到2月21日这一数字也无明显变化，但是从2月22日起，该数字忽然变为40个，截至3月7日，该数字为44个，持有的流通股比例达到23.32%。 "显然，机构们在建仓这只股票，"分析师雷涛指出，并且数据还显示，从2月19日开始，截至3月7日，陆家嘴交易量前十个席位资金进出总量上始终呈现流入状态。这一切似乎都在说明，一度因为调控担忧而被机构们抛弃的陆家嘴再次成为"香饽饽"。 更有报道认为，一向选股甚准的华夏大盘基金经理王亚伟也已经在悄悄地建仓陆家嘴。如果此消息属实，则其未来走向无疑更引人关注。 陆家嘴参股迪士尼？ 在众多上海本地股中，市场对于陆家嘴青睐有加并非毫无缘由。市场上一直传闻，陆家嘴大股东上海市陆家嘴(集团)有限公司将成为迪士尼在国内的合作伙伴，共同开发迪士尼乐园。 "我们早在2002年就曾经和迪士尼公司谈过合作的问题，"陆家嘴集团一位内部人士向记者证实了这一消息。据他介绍，双方接触了相当长的一段时间，期间有过多次谈判，但是至于最后的结果，他并不肯给记者肯定的答复，"我只能说我们应该是参与了这件事情的筹备工作。" 流传的版本是，陆家嘴集团与迪士尼尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。迪士尼以商誉、技术和资金入股,约占51%的股权，陆家嘴集团以土地入股，占49%股权。 陆家嘴董秘毕海琳则对本报记者表示："我们尚没有从集团接到这方面的消息，而且即使有，和上市公司也没有任何关系，这是集团层面的事，"她呼吁市场应该保持理性的投资态度。 但是来自研究机构的观点显示，多家券商研究员对于陆家嘴最终能从迪士尼落户浦东中受惠抱有相当的期待。 "如果迪士尼落户上海，肯定要和本地的公司合作开发，而放眼浦东，具有商业地产运营经验的大集团就没有几个，陆家嘴集团的机会最多，"中原证券地产研究员魏博认为，具有浦东陆家嘴多年商业运作整合经验的陆家嘴集团是最有实力，也是最有可能被有关部门选中的公司。 "市场一直对陆家嘴有所期待，一个重要的原因是对集团资产注入的考虑。"魏博指出，在建设初期，在集团层面运行是完全正确的，因为从国际经验看，迪士尼乐园在最初的七八年里都不可能盈利，但是一旦盈利之后，完全可能注入上市公司，"这也是市场如此热衷的关键"。 不过，在东方证券地产研究员王树娟博士看来，陆家嘴从一开始就参与迪士尼运作也并非没有可能，"毕竟建设迪士尼乐园需要大量的资金，他们可能会考虑利用上市公司这个平台融资。" "目前具体的合作模式都不太清楚，因此我们没法测算陆家嘴到底能收益多少，"一位不愿透露姓名的研究人士表示，虽然陆家嘴集团在川沙并没有土地，但是政府很可能批地给他们。"朦胧才是美!在确切消息出来之前，炒作可能还会延续一段时间。" 迪士尼之旅才刚开始 对任何一个地区来说，迪士尼的落户都是一件大事，对于当地整体商业氛围的提升毋庸置疑，相关行业公司倘能抓住机会，则受益无穷。 天相投资顾问指出，上海迪士尼的建设和未来的开园迎客将为上海市的经济发展带来新的热点，由此会给建设、地产、旅游、商业、地产等多个行业及其上市公司带来重要的提升业绩的发展机会，从而拉动上海经济的持续高速发展。 从国际经验看，迪士尼公园为其所在地经济的发展及证券市场上相关板块所带来的机会无疑都是深远的。以临近的香港证券市场为例，在迪士尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡与"迪士尼概念"相关的股票都出现了惊人的涨幅。1999年10月底，迪士尼公司与香港特区政府正式达成协议，在签约后短短两个月时间里，旅游类、商业类股票全面大涨，如香港中旅涨幅达121%。而随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的"黄金时代"，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。 具体来说，有土地升值效应，比如界龙实业，是浦东川沙唯一 一家上市公司，在选址附近拥有大量土地，若迪士尼果真落地，则将上演"乌鸦变凤凰"。事实上，该股也是每波迪士尼概念必炒的公司。而且迪士尼乐园建设，也有望给提供相关配套设施的上市公司带来巨大的订单和经济效益，如浦东建设、上海建工等。 商业、旅游类股票方面，同样受益匪浅。大量的游客进入上海，必然对上海的旅游产业带来突破性的发展，而消费能力的上升，也给大型商场带来了机会。如豫园商城(600655)、友谊股份(600827)、 锦江股份 (600754)、东方明珠 (600832)、大众交通(600611)、 益民商业 (600824)等 |
