| 公司公告称2008年11月份公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，分别比上月增加-9.3%和6.6%，比07年同期分别增加3.4%和-15.6%。2008年1-11月份，公司累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比07年同期减少8.6%和7.9%。 对此，天兴证券分析师今日指出，公司在公布10月份销售简报以来新增项目1个：西安新地城项目。该项目位于西安市南二环西段66号，项目净占地面积约4.18万平方米，容积率6.01，计容积率建筑面积约25.1万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.88亿元。 受到财政部房贷新政以及大幅降息的影响，同时由于10月底部分成交推迟到11月份签约，11月份各大城市成交量在10月份较低的基础上基本都出现了环比30%以上的增长，因此万科11月份销售金额环比10月出现回升是在预期之中，且6.6%的幅度低于市场整体升幅。 在经济尚未见底、收入预期尚未稳定之前，降息等利好政策还不能导致成交的持续回暖，并且万科07年12月销售量的基数较大，因此12月份万科销售可能再次出现大幅度的同比下滑，预计08全年万科销售在460亿左右，比07年下滑约12%。 1-11月万科新增权益土地储备546.4万平米，须支付金额105.4亿元，单价约1929元。无论总价和单价相对07年都有明显的下降，105.4亿的土地购置金额相对于今年约460亿的销售额而言，土地储备增长速度较慢。不过考虑到公司尚有约200亿的未付土地款，以及新开工面积的下滑，公司在未来大量拿地的必要性和可能性都不是很大。给予公司“推荐”。 <!-- 写进博客等三项功能 begin --> |
