| 本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。 投资要点： 本周主要城市成交量涨跌互现：长三角主要城市在新政生效前普遍成交量萎缩幅度较大，在上周有所回升后，本周基本延续了活跃的局面，增幅缩小；珠三角除深圳外，其他城市成交量环比下降幅度较大。开发商在看到政策暖市效应后近两周加大了供给量，可售量有所增长。近日北京提高公积金贷款最高至104万，广州放松政策也将跟进，银行房贷优惠政策的落实对房市的刺激作用有望持续改善。 北京本周保障性住房成交减少，成交均价回升，扣除保障性住房后成交量较为稳定。保障性住房在成交套数中占比从上周的73%下降到52%，扣除保障性住房后的成交套数为996套，成交面积为11.4万平，环比分别下降8.5%和8.6%。由于内城区成交量占比上升，以及保障性住房成交大幅减少，成交均价环比上升33.5%，达到10451元/平。 上海新政生效前成交量跌幅较大，近三周缓慢回升。本周住宅成交套数为2492套，成交面积为25.6万平米，环比分别上升17.2%和19.5%，成交均价9834元/平，基本与上周持平。 深圳成交量远已好于去年同期，此前我们的多次报告提出深圳可望率先止跌企稳明，近期成交持续放量验证了上述判断。本周住宅成交1585套，环比上升26%，成交面积13.7万平米，环比上升9.4%。成交均价环比下降18.2%，中小户型占比、关外成交占比上升拉低均价，均价12145元/平。 其他：成交量变化较大的城市 南京：住宅成交套数为648套，成交面积为7.06万平，环比分别下降18.9%和14.6%。尽管本周成交量仍然较低，但认购量较高，这预示着下周成交量会有较大幅度的增长。 苏州：住宅成交723套，环比上升7.6%；住宅成交面积为8万平，环比上升14.7%，套均成交面积上升6平米。成交均价7153元/平，环比上升12.3%。 重庆：商品房成交套数为1875套，成交面积18.9万平，环比分别下降61.1%和11.5%。随着房交会政策优惠时间截止，成交量也大幅回落到8月份较为低迷时的水平。 风险提示： 注意：政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素带来的风险。 阅读提示： 房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期数据只作参考，更应关注发展趋势； 周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动； 周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。 报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。 |
