| 2022 年6 月销售同比跌幅有所缩小,当月环比大幅增加。根据克尔瑞和亿翰公布的2022 年1-6 月销售业绩排行榜数据,前100 强房企操盘口径销售金额达到30564.4 亿元,较2021 年同期下滑50.3%,降幅较2022 年1-5 月缩小1.9 个百分点。权益金额达到24336.4 亿元,较2021 年同期下跌50.8%,降幅较2022年1-5 月缩小2.4 个百分点,权益比80%。 从2022 年6 月单月情况来看,TOP100 房企实现操盘口径销售金额7329.8 亿元,环比增加61.2%,同比下降43.0%,同比跌幅缩小16.4 个百分点。2022年6 月TOP100 房企实现权益销售金额为5869.8 亿元,环比增加59.6%,同比下降41.3%,跌幅缩小17.8 个百分点。 2022 年6 月当月房企销售环比大幅回升,我们认为这是由于6 月份疫情形势接近尾声,复工复产提速助推销售大幅反弹。 对比21 年和22 年1-6 月操盘口径销售门槛来看,10 强的门槛降幅相对最小。 10 强的门槛从1559 亿元下降至772 亿元,同比下降50.5%;30 强门槛降幅相对最大,从613 亿元下降至257 亿元,同比下降58.1%。 从2022 年1-6 月操盘口径销售金额来看,TOP1-10 房企增速相对最高,同比下降45.1%;TOP31-50 房企增速相对最低,同比下降55.9%。 2022 年6 月TOP50 销售持续分化,房企8 家正增长。从2022 年6 月单月操盘金额增速来看,前50 强房企中仅有8 家实现同比正增长,超八成以上负增长。其中,仁恒实业控股同比增速最高为138.1%,其次越秀地产为77.9%。跌幅榜中,融创中国等跌幅超过80%。 从2022 年1-6 月累计操盘金额相比2021 年同期值来看,前50 强房企中仅3家实现正增长。其中,万达商业为最高的75.7%,祥生地产等超过-70%的同比负增长。 投资建议:维持“优于大市”评级。我们认为市场稳增长的大环境没有改变,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。 建议关注:1)开发类:A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团;H 股-中国海外发展、碧桂园、旭辉控股集团;2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股;3)物业类:碧桂园服务、华润万象生活、融创服务、中海物业、保利物业、招商积余、新大正;4)文旅类-华侨城A 。 风险提示:行业面临调控风险和基本面下行风险。 |
