“金九银十”不再：10月二手房环比下降城市数量翻倍 一线城市二手房环比齐跌 11月15日周四，统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 国家统计局称，2018年10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市新房和二手房环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。 一线城市新房房价涨跌现分化，贵阳石家庄新房环比大涨 新房方面，四大一线城市10月份新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；环比方面，仅深圳新房出现环比0.5%的降幅，“北上广”环比均上涨，据统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。 北京10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.2%（前值持平），同比+0.8%（前值+0.4%） 上海10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.1%（前值-0.1%），同比-0.4%（前值-0.2%） 深圳10月新建商品住宅销售价格指数环比-0.5%（前值-0.2%），同比-0.4%（前值+0%） 广州10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.2%（前值+0.4%），同比+4.7%（前值+4.3%） 1-10月平均来看，四大一线城市新房销售价格同比上涨0.2%，涨幅比去年同期大幅回落11.7个百分点。 此外，31个二线城市新建商品住宅上涨1.0%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。 分城市来看，10月新房价格环比涨幅最大的是贵阳和石家庄，涨幅分别为4.2%和3.3%，武汉也上涨了2.5%。而前期热门的城市中，厦门和三亚的新房环比涨幅均出现0.1%的降幅，海口和丹东环比涨幅则较为平稳，分别上涨0.6%和0.4%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房环比涨幅较快的城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。从实际情况看，此类城市若是要管控房价，那么对于新盘的预售证管控依然需要强化。尤其是如何看待过去“滞留”下来的未网签的高端楼盘项目，变得很关键。 据华尔街见闻统计，10月70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市为4个，较9月增加1个。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。 一线城市二手房环比齐跌，二手房价环比下跌的城市个数翻倍 二手房方面，四大一线城市10月环比售价下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%；热门城市厦门的二手房房价也出现环比下行。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市10月二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均来看，一线城市二手房同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。 北京10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%（前值-0.2%），同比-2.0%（前值-2.2%） 上海10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%（前值-0.2%），同比-2.6%（前值-2.1%） 广州10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%（前值+0.2%），同比+2.7%（前值+2.5%） 深圳10月二手住宅销售价格指数环比-0.6%（前值+1.1%），同比+5.9%（前值+7.0%） 厦门10月二手住宅销售价格指数环比-0.9%（前值-0.3%），同比-5.3%（前值-4.9%） 31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 分城市看，70个大中城市二手房环比涨幅均较为温和，涨幅最大的安庆上涨1.9%，此外贵阳和兰州二手房价10月环比均上涨1.7%。 据华尔街见闻统计，10月二手房环比下降的大中城市个数达到14个，较9月的7个已翻倍。 严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。 热点城市新房售价同比下降的个数有所增加 10月份，15个热点城市的新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为深圳的0.5%，此外厦门新房售价环比下降0.1%。上涨的城市为13个，较上月增加2个，最高环比涨幅为武汉的2.5%。 10月新房售价同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为南京的1.0%，上海和深圳的新房房价同比降幅均为0.4%。15个热点城市中，新房同比售价上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为济南的13.3%。 此外成都、郑州和武汉的新房同比增幅也较大，分别为10%、8.4%和7.9%。而早前热门的厦门市，新房同比涨幅仅为0.6%。（ 华尔街见闻刘镔练 ） |
