| 根据中指院的6月70城房价数据显示:目前中国房地产市场仍处于高位,6月房价同环比均续涨;不过部分城市相继推出限制措施以及需求前期大量预支影响下,上半年增长火爆造成基数较大,房价环比涨幅连续两月收窄,上升动力有所减弱;6月70大中城市新建住宅售价同比升7.3%,连续第九个月上涨且涨幅扩大;环比上涨0.8%,连涨14个月但涨幅较前月的0.9%略为缩小。 全国房产成交量续降,价格高居不下:根据CREIS中指数据显示,本周重点监测的40个主要城市土地成交量环比减少41%。其中,一线城市成交面积环比减少93%,成交总金额环比减少45%;二线代表城市成交面积环比减少9%,成交总金额环比减少57%。 重点城市楼价热度不减,上海住宅楼面成交价达25165元/平方米,印证我们在三季度策略报告中判断的全国楼市价涨量跌的趋势预测,预期短期内无法改变。 苏州上海土拍溢价高,重庆领跑二线城市住宅用地活跃度:本周住宅用地楼面地价前十位中苏州占七席,楼面单价均过万,平均溢价率高达167%;上海虹口区地块以67409元/平方米占据榜首,楼市依旧受追捧。重庆推出6宗住宅用地,共计51万平方米,同成交量相等,为住宅用地推出量和成交量最大的二线城市。除二季度楼市火爆的苏州、南京、武汉等城市外,西南部核心二线城市已显示较大的增涨动能。我们预期在接下来数月,该等核心二线城市有望保持量价齐升的势头。 发改委持续实行因地制宜,调房产库存:本周,国家发改委针对市场分化情况,指出下半年政策导向:适当加大一线及部分二线城市的住房供应,以应对城镇新居民对住房的需求。建立购租并举的住房制度,用好公积金政策,防止房价持续过快上涨;对商品房库存较大的城市,适当鼓励新市民购房和农民进城购房,化解房地产库存。浙江省将商品住宅库存消化周期控制在20个月,欲全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法。 我们重点关注华润控股(1109HK)、深圳控股(0604HK)及广州富力(2777HK),上述公司具备以下共性:1)销售数据较佳,确保未来财务表现显著增长;2)具备多元化的土地储备途径且拓展较理性,并未激进扩张;3)融资渠道丰富,近期不断置换现有高成本贷款,降低公司融资成本。内房公司目前估值普遍处于历史低位,近期虽已有所回升,但防守性依然较强,值得关注。 |
