首套房新政传递悲观信号央行忧心危及金融安全 9月22日的一个传闻应该引起了地球人的关注。 传闻说，首套房认定标准将放松，只要贷款余额还清再买房就算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。 傍晚时候，有媒体报道说传闻已获得申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准。 这个传闻没有像往常一样，直接推动股价上涨，反而引发了大跌，银行板块大跌2.27%，房地产板块下跌0.96%，招金万保四大房地产龙头企业无一上涨，金地集团(600383)反而大跌3.01%，可见投资者对未来的前景并不乐观。 中国的房地产动向已经不仅仅是中国人的事，它的景气与否，直接关系到全球资金的流向，关系到铁矿石、有色金属、玻璃、水泥等100多个行业的前景，所以投资者有关政策非常敏感，会很精准地判断接下来的投资机会。 很显然，投资者对老百姓蜂拥而至购买房产的预期不强，认为这项政策对房地产、银行并不是利好消息。 或许，此次放松首套房认定标准，是房地产行业越来越差的信号。此前，地方政府早已经忍耐不住，纷纷取消限购，对于大批城市取消限购，中央采取了默许态度，以至于到今天为止，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市在坚守限购政策。 首套房新政被解读成取消限贷，这意味着什么？意味着几十个取消限购的城市，并没有实现房地产复苏，不仅如此，河北邯郸等地还不断传出房地产企业资金链断裂的问题，如果这种现象在更大范围内蔓延，其后果是不堪设想的，必然会危及金融系统的安全。 于是，央行坐不住了，决定在四大行先行试点，看看能不能以帮助房地产的名义，保卫金融系统。 财政部长楼继伟已经说了，不会大幅调整政策，所以不要指望政府出钱去推动房地产市场，此次政策的重点显然是想挖掘老百姓的潜力，让他们从口袋里拿出钱来拯救房地产。 这不是让穷人来救富人吗？ 曾几何时，中国的富豪榜上，房地产商占据半壁江山，直到阿里巴巴上市前，万达董事长王健林还占据着中国首富的位置，是他们推动了中国房价快速上涨，让普通老百姓不堪重负。现在，他们的行业出现调整，却让普通老百姓来挽救，想想真是有些黑色幽默。 房地产市场化十多年来，人均住房面积已经大大提升，随着下一代人口数量越来越少，房地产消费者也会越来越少，而且，很多下一代从出生之日起，名下就拥有了一套、两套甚至多套房产，无法想象这么多房子将来卖给谁。 另一个无法回避的事实是，在土地财政难以为继的时候，开征房产税就自热而然地提上了议事日程。不管中央承不承认，绝大部分人都认为不动产登记就是在为开征房产税做准备，一旦正式实施，对拥有多套房产的人一定有很大的挤出效应，如果很多人抛售房产，房价自然会逐步下跌。 但很多老百姓不这样认为，他们认为房价还会上涨，认为限购阻止了他们发财的机会，现在限购限贷都取消了，通过房地产致富的机会又来了。也正是他们，成为房地产商忽悠老百姓的所谓刚需。 |
