| 在伦敦或纽约买房的人看重的是像黄金一样的保值能力 伦敦的经济气候和命运已经不是当地政府可以轻易控制的了 和伦敦阔别一年多一点，上个月走过滑铁卢大桥的时候，我差点认不出我曾经熟悉的天际线。在某一些角度看伦敦金融城，福斯特设计的瑞士再保险中心——被伦敦人诙谐地称为“酸黄瓜”的摩天大楼——已经被“大哥大“、“奶酪刨”等拔地而起的新高层挡住了。 这座有着一千年历史的城市，似乎在经历着一场迪拜式的建楼风潮。英国今年第2季度的GDP增幅为0.8%，也许你觉得这个数字很了不起（确实是三年来最好的表现），也许你觉得它小得可怜，可是对于投资伦敦房地产的人来说，这无关紧要。英国统计署公布的数据显示，截止到今年7月，伦敦房价上涨了9.7%。 伦敦房地产，确切地说，价值在100万英镑以上的房地产的行情（行业内称为prime real estate）走势，已经和英国的宏观经济好坏没有太大联系。就像黄金、瑞士法郎和艺术品一样，伦敦房地产成为了国际“储蓄货币”之一。在广州或雅加达购买房地产的投资者看重的是增值潜力（2012年平均增值38.1%和12.5%*），在伦敦或纽约买房的人看重的是像黄金一样的保值能力。 2011年，就在欧债危机最紧要的关头，富裕的意大利和希腊人釜底抽薪式地转移了四亿美元现金到伦敦购买房地产。在他们看来，如果欧元解散，罗马和雅典破产，伦敦永远是富人的乐园。 中国经济正面临着被世界银行称为“出口疲软和内需不振的两难处境”，加上过去几年人民币汇率的上升，中国人也正在成为伦敦购房大军中的一股新兴力量。伦敦中产阶级的饭桌上，对楼市的抱怨很快集中到了手提现金的中国买家身上。 “和同事的竞争，或者是和同行的竞争，我通过努力就有希望成功。”一位三十三岁的建筑工程师朋友抱怨说，“可是对于时刻都有可能从西斯罗机场降落的提着两口袋现金的外国人，我束手无策。” 在伦敦拿现金买房的“外国人”曾经是中东人、俄罗斯人、欧债危机中的南欧人，现在指的是中国人。我的朋友不说中国人无非是顾忌我的面子罢了。 一位为投行设计交易程序的软件师修正了手提现金的形象：“一个地产中介朋友告诉我，他下午才卖掉两个公寓，出现金的买主是中国人，他仅仅在互联网上看了照片就下单了。” 如果说这些伦敦人有些不安和恐惧，是因为中国人在伦敦买房并不是和中东、俄罗斯人一样，集中在天价的豪宅领域，而是直接在和英国的中产阶级竞争30万至100万英镑（约300万至1000万人民币）的市场。对于希望在这里成家立业的人来说，他们如果不能买房，就会一辈子为外国人交房租。 本地人的不安不无道理，传说中的手持现金不需要贷款的中国投资者并非子虚乌有。我知道这些，因为我就是其中的一员（所以我肯定不中立）。虽然伦敦人已经抱怨房价被外国买家买出了泡沫，但是我知道绝大多数中国买家还没有到来。一天下午，我叫上了两位本没有任何买房计划的中国朋友一起陪我去看房，结果是，他们俩都立刻决定下手，我还在货比三家的时候，他们就成为了伦敦的房东。 相比中国一线城市的房价，伦敦楼市的每平米单价已经在一个数量级上，伦敦的投资回报率通常在5%以上，远高于中国的平均水平。对在中国拥有闲置房产的人来说，在伦敦买房，既能够产生更高的租金收益，同时也能起到分散投资的作用。在香港和新加坡投资者中间，这已经是常见的做法。 就在我在伦敦看房，听朋友抱怨伦敦房价上升的几个礼拜，一所调查机构公布今年10月伦敦二手房的要价上升了10%。有朋友开玩笑说，你给地产经纪的一通电话就抬起了楼价。几天前，英国财政大臣宣布，他正在考虑向国际投资者征收房地产交易利得税。和美国以及欧洲大陆一样，外国人在伦敦买卖房地产所赚钱的部分，目前是不需要交利得税的。如果民怨太高，英国政府征税调控无可厚非，可是伦敦作为国际一线城市，它的经济气候和命运已经不是当地政府可以轻易控制的了。 .彭.博.商.业.周.刊 |
