打造隐形现金流(第三桶金) 但如果你因此以为陈玮建的“第二桶金”全是靠倒卖这11套房产赚来的，那你就大错特错了！ 虽然海南房价最高已涨了10倍，但陈玮建的11套房产，除了碍于情面，被朋友硬买走3套小户型外，其余8套至今仍全部“原封不动”地矗立在那，既不出租，也不出售，表面上看完全没有资金回流，很多朋友因此不理解并质疑他的做法。 其实，这才恰恰是陈玮建赚钱最关键的核心理念——死钱活用！ 传统意义上，房产必须通过买卖才能变现；而陈玮建，利用的却是房子带来的隐形现金流，这已经成为他之后的主要资金来源。 具体操作原理，可以用一个假设的例子来演示：他在海南的8套房子，当时只花了几百万元，但按照现在的房价，银行给他的授信额度可以达到5000万元。因此，当他发现有合适的投资机会时，就随时可以贷款操作，赚了钱再还上贷款。如此循环往复，他随时可以做自己想做的投资。 这就是他所说的隐形现金流。其实，这些年来，他一直在用银行的钱赚钱，而房子就放在那，是涨是跌对他赚钱不会产生任何影响。 陈玮建对钱的活用，还让一位朋友实现了以6600元/平方米的价格在上海买房的“天方夜谭”。那是2007年，上海中档地段的房价要3万元/平方米，朋友想买，又觉得有些困难。陈玮建跟他分析了自己对海南房价必会上涨的看法，建议他先去海南买房，“曲线救国”。朋友听了他的建议，以120万元的总价在三亚买了一套180平方米的房子。2010年，海南将建国际旅游岛的消息一出，三亚房价大涨，不久，朋友就以480万的价格将这套房子脱手，在上海重置了一套160平方米的房子，将梦想变成现实。 TIPS 陈伟健的“房产经” 1。海南的房子现在仍有投资价值，尤其是海口和三亚；位于高铁沿线的县市也不错，因为海南面积不大，坐高铁去海口、三亚，只需十几分钟，非常方便。海南是中国唯一国际旅游岛，离岛免税等优惠政策都是它将来升值的基础。 此外，上海一小时经济圈范围内的城市房产也有投资价值，如常州、扬州。 2。买房投资最关键的是看其物业和小区绿化，而不是价格。 3。如果预测不到房子两三年内会不会涨，那买房子最不值。 4。要想把钱用活，必须懂银行的运营体系。 钱币收藏——偏门投资带来热钱(第四桶金) 从小就喜欢集邮的陈玮建，在实现财务自由之后爱上了收藏，钱币、红木、钻石、和田玉和碧玺等都是他的心头好，但厚藏之外也有底线，即书画和瓷器坚决不碰，“水太深”。 尽管收藏的品类繁多，但是真正让陈玮建兴奋的还是人民币投资，也是他现在的主业。 2005年，陈玮建无意间接触到人民币收藏，当时面值总额不到40元的第二套人民币，次年市场价已达到20万元。敏感的陈玮建立即嗅到了里面的商机，开始查看大量书籍和资料。 第一次投资钱币，陈玮建就拿出50万元买澳门回归双错整版钞。最开始人家8000元一套卖他，后来发现他一个人买这么多，于是开始涨价，3套一涨，一次涨500元。他从8000元一直买到15000元，共买了60套。 北京卖他钱币的人觉得他大量收购必有蹊跷，辗转联系上他，表示愿意从他手里回购。当时市场价已是2万元一套，对方给他出价2.24万元。陈玮建分析：钱币收藏的圈子不大，基本上都是这些人在主导价格。如果不卖，对方在市场上就会打压价格，他的东西永远也涨不起来；而对方肯开这么高价，肯定是要在市场上涨价，而且至少涨到4万元一套。 权衡利弊后，他同意出售，但只答应卖40套。果然，只半个月，市场就涨到4万元一套，他将剩下的20套全部出手。 很快，陈玮建就在北京、上海和广州这三大钱币市场扬名。 迄今为止，单靠钱币投资，陈玮建已经赚了过亿元，把这个偏门的投资做得风生水起。 “我认为钱币投资一直会好是有依据的，第一，钱币发行量权威，量固定，材质(纸)不易保管，会越来越稀少；第二，钱币从未跌破过面值，人民币就好比‘皇上’，即使‘退位’，也不会贬值，因为成了‘太上皇’。” TIPS 陈伟健的“钱币经” 1。对于初级玩家，建议投资第三套、第四套人民币，以及钱币中的“贵族”连体钞。 2。钱币收藏宜买小不买大，现在入手，“建国钞”投资回报率将会最高。 TIPS 大炮筒 即第四套人民币整版连体钞，被尊之为“钞王”，2000年发行，发行量为1万套，最初发行价2000元上下。绝品的整版不超过200套，目前价位在60万元以上，非常稀少，市场上基本看不到，普通非绝品的也要30万元一套。 连体钞 即多张连在一起未裁切的纸币，是纸币收藏中的贵族品种，量少，新、奇、特。每一套都带中国人民银行发行的水印防伪证书。 陈先生手上的钱币珍品 人民币整版绝品豹子号6555、3588；“康银阁”绝品大四第100号；第二套、第三套人民币币王；四版币902绿幽灵孤品HR23456789；四版币连体钞2元、5元千张连号；长城八连体十连号…… TIPS 惊人的投资收益 1。建国钞(1999年，建国50周年，中国发行了第一张纪念钞)：面值50元，如今市场价300元，最高时曾达到450元，12年翻了9倍。 2。千禧钞(2000年，为了纪念千禧年发行的塑料龙钞)：面值100元，如今市场价2500元，最高时曾达到4000元，11年翻了40倍，而且这只是单钞。 3。建国三连体(建国钞的三连体)：面值150元，目前市场价1.7万元。 4。双龙纪念钞(2000年，为了迎接新世纪发行的纪念钞，双连体)：面值200元，目前市场价1.6万元。 |
