业内人士称，拍卖过程看似透明实则"暗潮汹涌"，最终的价格很可能比市场价还高，甚至一些宣布已经卖出的房子最终并没有成交 "这纯粹就是忽悠"，对于近期房企纷纷搞起网上卖房的行动，一位地产界业内人士这样对记者表示。 由于楼市调控的持续，今年房企的销售成绩普遍不理想，尤其是临近年末的11月份，一线房企的销售几乎全部出现下滑。在这种情况下，开发商们抛出各种促销手段，以求冲刺业绩。一些大型房企更是推出网上卖房的业务，希望通过越来越火热的电子商务平台消化部分库存。 任、潘网上联盟今日开卖 12月8日，由潘石屹、任志强领衔的包括20家开发商在内的"中国房产电商竞价联盟"首次活动正式启动。 据了解，11月29日，SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布组团成立"中国房产电商竞价联盟"，开始集体在网上以拍卖形式卖房。而为迎来开门红，电商竞价联盟更是宣布本次活动首期每家地产开发商将推出5套、共100套房源，0元起拍。同时，电商竞价联盟还表示，该平台向全国150万房地产经纪人免费开放，只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交，开发商都将付给经纪人房产成交价格的1.5%作为佣金。 此外，作为电商联盟发起人之一的易居中国董事长周忻还表示，如果一套房子真的只拍了2万元，开发商也必须认，并提醒大家要有心理准备。 不过很多分析人士均表示这种情况不会发生，毕竟如果价格很便宜一定会有人加价，即使真的出现"白菜价"，也不排除会有托来帮开发商"买回去"。 而除了由20家开发商组团成立的电商竞价联盟外，12月初龙头万科的 "万科V购"华南在线购房中心也在易居电商平台全面上线。 据悉，本次万科的"万科V购"对在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城共计10亿元人民币的房源，实行全程网络销售，最高优惠达20余万元。而这也不是万科第一次用网络销售的方式卖房，在9月份，万科深圳公司曾与淘宝合作网上团购，出售的房源总价高达3500万元。 业内人士称这就是"忽悠" 要谈到最早进行网上卖房的房企，就绕不开SOHO中国的潘石屹。今年4月，SOHO中国拿出两套商铺进行竞拍。拍卖采用无底价方式进行，并分别设定最高限价封顶，从提交资料到拍卖结束的整个过程均通过网上进行。最终朝阳商铺以一口价720万成交，单价为79893元/平方米，高于市场价。而银河商铺虽然以1202万元成交，但成交价比潘石屹设定的最高限价--1562万元，低了360万元。随后5月，SOHO中国推出"0元起拍"的15套房源以1.36亿元成交，低于市场总价近1200万元，而商铺和写字楼则全部以最高限价成交。 从上述情况看，似乎房企的网上卖房进行的颇为顺利。 但一位参与过某网站在线购房的业内人士告诉记者，他曾在此前缴纳了1000元保证金参与竞买一套起价100万元的住宅，而该住宅的市场价为180万元。最终，这套起价100万元的住宅以190万元成交，也让本想能得到一些实惠的其他买房者失望而归。 同时，上述参与竞买的人士还告诉记者，出价190万元的竞买者最后并没有买下这所住宅，并且2个月后，他在查阅网上信息时发现，这所住宅还没有售出。而在经历了这次网上买房后，该人士直呼"这纯粹就是忽悠"。 对此，有分析人士表示，房企网上卖房，噱头大于实惠是必然的事情。因为即使网上销售真的不好，至少也能起到帮助开发商试探市场底价的作用，同时还能提高这些房企的曝光度，并增加其客户资源。可以说是"稳赚不赔"。 □ .王.峥 .证.券.日.报 |
