（转）下一步楼市将何去何从？

混在股市

第一，刚性需求将继续观望。本来去年底开始的新一轮调控政策让刚性需求产生了浓厚的观望情绪，但一段时间里，各种利益集团淡化中央政策取得了一定程度的成功，使这部分需求产生了焦躁情绪，进而开始摇摆。从3月份开始成交量有一定恢复即是明证。但我一直判断此次中央调控是不达目的不罢休的，否则中国楼市就有可能重蹈日美出现的泡沫崩溃和次贷危机覆辙。因此，“新政”出台使得刚刚摇摆的刚性需求将重新恢复观望。第二，投资投机者将分化。二套房贷首付高达50%、三套房贷有可能贷不了款、异地炒房也增加了难度等等，将极大地抑制投资投机冲动。炒房赚钱是阶段性的，其实最后击鼓传花就是看谁跑得快。现在很多炒家把希望寄托在政府的再一次救市上，这种心理很可怕。中国房地产无市可救，因为这个市场原本就不是一个市场，很多体制和规则都将改变。中国的住宅首先必须满足城市居民居住的需要，这是本，这是源，离开了这点，中国楼市就是无源之水、无本之木，迟早崩盘。本来一些投资投机者眼看中央调控政策不见效又开始蠢蠢欲动，现在不仅大多数要收手，有些还会选择尽快将手中房产脱手。当然会有一部分人坚持不动而作长期打算，但前提是没有资金面的压力和良好的心理素质。第三，开发商也将分化。前期政策，一部分开发商是观望，一部分是不相信会见效，甚至以中央经济离不开房地产这个“支柱产业”来挟持整个国民经济和国民财富。但现在“新政”将考验开发商的耐心和耐力，主要前提是资金面可以持续一年以上。估计即将会有一部分开发商率先松动，加大促销力度。第四，地方政府吃“夹心饼干”。从近期来看，由于从“国11条”到“新政”都明确要省级政府负总责，好在省级政府没有太多“土地财政”的诱惑，最多只是GDP增长有可能受影响。而转变发展方式、调结构的要求，又可能得益于从房地产领域腾出来的资金和其他资源。只是地市级政府则要挠头一点了，最好是多建保障性住房，土地出让金少收一点，但GDP还可以支撑一阵子。第五，后续政策还将推出。从“新政”的内容来看，主要是增加保障性住房土地供应，在购房环节加大投资投机成本，并提出及早研究有关税收政策。这后一条就是有可能继续出台的猛药，即物业税或房产税，目标直指住房的保有环节。随着时代的进步，中国社会很快就要对土地制度实行变革，而法治的执行也就很快了。否则，还谈什么