（转）不是地价高房价才高，是房价高地价才高

混在股市

房价为什么涨？是“因为房价正在涨”。这是同义重复？其实不然。房价正在涨，以保值和增值为目的的购房者就觉得可以继续买房，于是买房的就更多。买房的多了，房价就涨。这就是房价涨的原因是房价正在涨的意思。房价涨的原因是因为有人愿意在这么高的房价买进。只要有人愿意并且有能力在高位房价上买，其他因素都不起作用，这个道理很简单。有人认为房价高是地价高。这是一点逻辑也没有的事情。房地产商在拍卖会上，多少价位举牌，取决于他估计这个地块多少平米一平方能卖出去，别的都不起作用。如果他估计房价要跌过他的预测，他就不会举牌。正是他认为自己能够在某个高价位上卖出房子，他才敢举牌的。他们的经验告诉他们，每次高价位上中标，都很成功，甚至最后销售时比当时估计得还高。哪次没敢举到底，结果吃亏了。因此，房价高是地价高的原因而不是结果。其实，无论房地产商、购房者、地方政府、银行等，全都是按照市场经济基本规则办事的。而且这里没有什么道德问题。核心问题是现在这个房地产市场已经不是商品市场，而是一个赌场，已经在遵循买涨杀跌的规则。这对一个关系国计民生的物质财富的交易中，是十分严重的事情。如果不能将这样一个重要的实物经济活动从虚拟经济活动转变过来，这样一个趋势会持续下去，直至最终崩溃。因此，责任不是在市场中的人，而是有责任制定规则，有能力扭转趋势的政府部门。>