中央经济会议放宽户籍 三类上市房企明显受益

郎少

2009年12月09日 记者 郭成林 编辑 衡道庆

　　今年的中央经济会议对地产行业的影响远超市场预期。短期来看，中央维持宏观经济政策的连续性和稳定性的决策，基本打消了市场对信贷收紧调控地产的疑虑；长期来看，推进城镇化、放宽中小城市及城镇户籍限制等，将持续提升农业人口对二、三线城市的住宅需求,对地产行业的加速发展及格局变化意义深远。

　　据记者统计，有一批上市房企近几年加大了在二、三线城市的储地力度。他们中有大型全国性房企如万科等；有专注于中小城市布局的房企如信达地产、荣盛发展等；也有强势的区域龙头如嘉凯城、中南建设等。

　　首先，全国性房企可以万科为例。早在2008年初，万科就提出过大城市化已到晚期，重心将向三线城市倾斜的战略口号。因此，万科明显加强了对珠三角、长三角等地区二、三线城市的开发力度。据统计，从2008年初至11月，万科通过竞拍获得的31块地中，仅有6块属于京沪穗深四大一线城市，总建筑面积不足110万平方米，在全部新增土地储备中，比例不足1/6。

郎少

　　除积极拿地外，万科对二、三线城市的重视还体现在与地方政府和国资平台的密切合作上。如5月份，万科与长春市政府达成协议，将在房地产开发、城市综合体等领域扩大投资，预计在长春开发投资总额30亿元，而有高层更放言要做长春地王。

　　其次，于上半年刚完成借壳上市的信达地产，身具央企背景又专注于中小城市的布局，亦为城镇化的受益者之一。

　　据公司三季报等资料显示，目前土地储备已达301万平方米，规划建筑面积约500万平方米。公司共有在建、拟建项目43个，分布在上海、杭州、舟山、宁波、台州、合肥、嘉兴、青岛、乌鲁木齐、成都、长春、海口等十二个城市。11月27日，公司及其关联方又以13.6亿于绍兴高调拿地。

　　与信达地产相似的还有荣盛发展，公司自上市以来已几乎成为资本市场中二三线城市的开发典范。资料显示，公司现有土地储备925万平方米，绝大部分位于河北、江苏、安徽等省二三线城市，并分布于京沪高铁沿线。今年12月2日，公司看好沈阳房市，合资4000万美元成立项目公司；12月3日，公司又看好山东临沂房市，合资成立一家项目公司。

 

郎少

　　第三，部分区域型龙头房企在二、三线城市兼有丰富资源及敏锐判断力，近些年低成本增加土地储备，亦可明显受益于城镇化。

　　如有浙江国资背景的嘉凯城，据公开资料，公司项目储备中未售建筑面积为341万平方米，其中长三角地区建筑面积高达70%，主要分布在湖州、杭州、南通、苏州、南京等城市。其他如中南建设、苏宁环球、ST鲁置业、浙江广厦、天地源、福星股份等也将明显受益。