发改委：上海迪士尼项目已通过核准 占地116公顷

郎少

2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。

　　迪士尼落沪密商五大细节
　　刚刚进入11月中旬的上海滩，伴随着七级大风而来的是一场阴冷的暴雨。而迪士尼概念却激发着投资者的一股燥热情绪。11月11日，一位知情人士接受《华夏时报》记者采访时表示，上海市政府与华特-迪士尼商谈的具体细节仍有待敲定。虽然如此，目前，从当地村民到周边地块开发商无一不加入炒作队列。
　　双方仍协定五大细节
　　11月4日，上海迪士尼项目获准落地上海，双方的商谈进展牵动人心。
　　一位知情人士指出，上海市政府与迪士尼公司签署的上海主题公园的框架协议，主要是为在沪建设主题公园定下法律和财务框架，合作的众多细节，涉及中方出资股东、地价折股、运营模式、电台落地以及后续衍生产品推广等仍待敲定。
　　"双方合作的具体细节有待进一步协商，目前还不方便说。"迪士尼企业传讯部黄晨向记者透露，主题乐园项目将以合资公司的形式运营，但双方持股及后续的其他合作事项还要经过谈判后才能确定。
　　根据签署的大框架看，上海迪士尼乐园项目共分为三期，实行滚动开发。其中首期面积约4平方公里，首期投资约244.8亿元，上海政府将与华特-迪士尼公司成立一家合资公司，迪士尼占43%股份，上海政府占57%股份。
　　谁将代上海市政府成为上海迪士尼项目的投资人呢?之前有消息称，迪士尼中方公司为上海陆家嘴文化发展有限公司，由陆家嘴集团、浦东南汇区、川沙镇、上海广电集团共同出资100亿元组建，而川沙镇可能以土地折价入股。但记者向浦东区政府和华特-迪士尼中国有限公司均未寻求到答案。
　　关于迪士尼电台频道落地的问题一直是谈判的关键。有消息人士称落地的可能性不大。"国家广电总局的批文一直没有下来。"这位人士称。
　　但双方可能会在媒体上有合作，并做了一些先期的准备工作。10月21日，上海文广宣布实行制播分离，分别成立了上海广播电视台和东方传媒集团。
　　这位人士告诉记者，东方传媒集团将引进迪士尼公司的一些影视产品，并在国内开一些节目制作、尝试新媒体的合作，但最终播出的控制权仍在上海广播电视台。
　　十年地价飙涨近五百倍
　　由于迪士尼概念，迪士尼园区周围的土地已经成为稀缺资源，楼板价已经超越当地房价。
　　记者了解到，在消息公布的当天，浦东川沙地区拍卖地块的楼板价更是创下了1.6万元/平米的纪录，而当地在售楼盘的最高价只有1.3万元/平米。对此，一位地产人士指出，高成本已经制约了开发商未来的房价空间，高价房的出炉指日可待。
　　由于遭遇动迁"利好"消息，当地居民也参加土地炒作，准备在其中发一笔横财。川沙当地一位居民告诉记者："浦东新区川沙地区金家村、学桥村、赵行村和旗杆村四个村已经开始了征地前的登记和调查工作，看起来应该很快就征地了。"
　　而早在迪士尼概念消息公布之前，当地居民对现有土地做起"手脚"以期获得更高补偿。一些农民在土地上建起了大棚，还有一家工厂建起了假山。当地居民表示，这样做是为了在征地时获得更多的拆迁补偿。
　　事实上，迪士尼传闻十几年间，川沙土地价格涨了几百倍。一位当地人士透露，按照每天每平米0.8元计算，一亩地每年用来出租厂房可收入19万元左右，十年前，土地转让合同补偿价格每亩地每年只有400元，上涨近五百倍。
　　于此同时，有关迪士尼的商业开发公司也遭到爆炒。一直为迪士尼设计生产的供货商--雅天妮在11月10日宣布，迪士尼与其附属公司Artist Empire签订特许协议，授予Artist Empire一项期限为两年的非独家特许权及权利，次日，雅天妮股价在收盘时大涨33%。
　　高力国际华东区董事李庆贤也认为，迪士尼后续具体的投资计划及川沙土地规划更值得关注。"迪士尼乐园本身其实并不会使周边房价出现溢价。"
　　"但由于政府会为了建造这个乐园而在周边加强基础建设以及配套设施的建设，这才是对周边有价值提升作用的。"李庆贤说。（.华.夏.时.报）

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