房贷贴息落地首套刚需受益 供需再**衡推升核心城市房价

神童股手

　　三部委联合推出居民购房贷款贴息政策，聚焦150万元以下、120**方米以下首套房，按贷款本金年化贴息1个百分点，单户上限100万元，政策期暂定1年。测算年贴息规模约191亿元，覆盖全国约90%的首套按揭需求。

　　
　　近期机构研报指出，贴息后实际房贷利率降至2.05%，已低于当前公积金贷款利率2.6%，显著提升低总价房源性价比。全国租售比2.7%也首次系统性高于贴息后房贷成本，租金回报优势凸显。

　　
　　研报认为，政策与现房销售改革形成组合拳：新房供给收缩叠加二手房挂牌量见顶回落，供需关系有望实质性改善。核心城市房价底部进一步夯实，优质房企利润修复可期。研报指出，贝壳、我爱我家等中介企业将受益于二手房渗透率提升，商业地产及物管龙头亦获估值支撑。