【亭长看房】一点房产投资的心得（更新中）

葛上亭长

6月亭长出来散心，看了几个地方的房子：西贡（胡志明），杭州，嘉兴，上海，东京圈（东京，琦玉，千叶，神奈川）。
老规矩，图片在微博：http://weibo.com/p/1005055963335392

葛上亭长

看网络小说总嫌人家更新慢，自己写点东西才发现真是花时间。。。。。。
大神们原谅我

永远跟随股王

厅长简单明了列提纲也行

楚玉祥

我在嘉兴 房价相对便宜 最近一月因为上海杭州公积金影响房价明显上涨1-2成

葛上亭长

楚玉祥 发表于 2016-6-29 23:25
我在嘉兴 房价相对便宜 最近一月因为上海杭州公积金影响房价明显上涨1-2成

是的，我去看的时候，很多房子跳涨，不过即使上涨了两成，我一样看好嘉兴后市

无限G点

请问超级不入流小城市房价还会上涨了吗？

葛上亭长

房子有自主和投资两个属性。
有自住需求的，我觉得不用太纠结于房子会不会涨会不会跌，人的寿命是有限的，艰苦几年、几十年就为了买到低点，亭长认为不可取。结婚，生孩儿等有需要的时候就买吧，先享受了再说。
（多说一句，自住房，一定要买南房。）

解决了自身需求，纯投资用房，要关注房价走势。
房产已经涨到和世界接轨的今天，之后房价怎么走？
亭长先说亭长的结论：
1，如果是人民币计价，涨幅不论，平均房价肯定还是长！
2，如果是外币计价，要参考外汇种类、对人民币升跌等因素，不好一概而论。
（亭长考察结果来看，对已经有充分人民币资产的人来讲，我觉得海外投资房产更好。
可以平衡风险，古人谓之狡兔三窟。）

人民币计价的房产为什么不会跌，还会涨？
.....

葛上亭长

关于房产绑架XXX的文章已经很多，里面有一定正确的因素，这个角度我就不多说了。
我有两个观点，一个是中国人的人民币计价收入肯定持续增长。
即使中国经济硬着陆了，一般人工资肯定也是上涨，顶多是通胀上涨更快就是了，名义工资水平上涨是一定的。
为什么？因为这不是经济参与者而是裁判员决定的。
收入倍增计划，作为政府施政目标提出来了，就一定会实现。
经济继续繁荣，这个情况不用说了。
即使发生经济谁退甚至经济危机，那么只需要人民币兑外贬贬值，对内（物价/通胀）升升值，保证工资收入倍增不是个难事儿。
由俭入奢易，由奢入俭难。工资这个东西只能上涨，很难跌下来的，特别是政府部门和大中企业。
没钱怎么办？还有国内通胀，对外贬值两个手段，可以继续调节到均衡。

很多拿工资的人听了要骂娘，其实，通胀和贬值，打劫的是高净值人群，企业主,资产家，中产者无产者是损失最小的。

所以对于根植于中国，没有海外关系，或者资产能力不够考虑海外投资的朋友，亭长觉得买房依旧是优良的投资手段。

如果要投资国内房产（纯投资啊，不考虑自住），那么，北京，上海和北京上海郊区周边的房子是第一首选。
有特殊题材的二线三线城市也可以考虑。

葛上亭长

无限G点 发表于 2016-6-30 08:25
请问超级不入流小城市房价还会上涨了吗？

自住或者未来自住的话，我觉得该出手就出手。
纯投资，首选北京上海，资金不够也可以选小户型或者北京郊区。
国外的经验来看，人口资金都是聚集，强者恒强。而且，特别是北京已经不批新的住宅用地了。

葛上亭长

无限G点 发表于 2016-6-30 08:25忽然发现你这个名字。。。。。。个中高手？

无限G点

葛上亭长 发表于 2016-6-30 10:30

不是，误会了，有自己的含义。

葛上亭长

第二个观点是，国人对房价应有思维的转变。
看古代历史可以得到结论，只要王朝没有战争，通货一定是或快或慢的贬值的，房价地价一定是上涨的，财富一定是或快或慢的向少数人聚集的。直到这种不均衡发展到这届人民承受的边缘，或十五吃月饼，或太平天国均田赋，或大正奉还反幕府，或啤酒馆暴动，或第一国际，通过战争、暴力、内乱摧毁已有的社会关系和财产关系。清零从头来过。
现在的中国据亭长的观察，离边缘远得很，还是财富的和平积累时期。
世界范围上看，制度和这届人民都是优秀的，有没有人给我五毛啊？
所以，房价一定会涨，反过来说万一战争了，你拿着钱一样清零，房子至少还能住，所以亭长的观点宏观上讲房子土地什么时候买都不会有大的错误。犹豫着不买是大错。

买在哪里？当然选价值洼地。
下面谈谈，这次考察的几个地方。
说在，越南、日本、美国投资，就好像说，老弟你家在哪儿？哦，我家啊，在中国。
属于没常识。这次谈谈几个城市。

一个国家大了去了，城里买房子都知道位置最重要，选地跌边上学区边上。
一个美国，纽约洛杉矶等人口流入的地方和荒芜的小镇价值差远了去了。
日本60%的GDP都在东京圈，偏僻点的地方上人口就很少，没人口流入的地方房产没有升值空间。

很多无良房产中介，总是介绍日本偏远地区，四国啊（没人有的是地），京都啊，大阪啊（名气在外，在已过气多时了）的房产。就是给人家去库存啊。

国人常见的一个认知错误就是喜欢用中国的事情比喻类推，往往被无良中介欺骗。
比如 关于日本大阪

舞舞舞

好帖，必须顶，上海去年涨了賊多啊，郊区现在均价也要2万了

蓝色妖姬蓝色

北京大兴，半年房价涨了百分之五十！

蓝色妖姬蓝色

老百姓哪里买的起呀？

葛上亭长

这几天办购房手续，咨询移民，大阪过两天在写。

随心随性

葛上亭长 发表于 2016-7-7 11:18
这几天办购房手续，咨询移民，大阪过两天在写。

已出手，买了哪里的？

葛上亭长

蓝色妖姬蓝色 发表于 2016-7-1 19:37
老百姓哪里买的起呀？

国外有REIT基金。就是房产基金。这样不用大基金就可以买份额投资房产。
REIT缺点是不能自用了。
还有就是私募发起的分时房产投资。（这个我觉得不如REIT，虽然可以自用，但是收益不如REIT稳定）
这些都是全球发售的。
国内应该也有类似的吧。

葛上亭长

随心随性 发表于 2016-7-7 12:29
已出手，买了哪里的？

东京

努力学啊学

进来学习